나이스옥션 법원경매 진주 2025타경610 [1] 경상남도 진주시 금산면 중천리 1033-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 합천

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 '진주동중학교' 남서측 근거리(기호1) 및 북서측 근거리(기호2)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임.

교통상황

기호(1) 차량 출입 불가능하며, 기호(2) 인근까지 소형차량 접근하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

기호(1) 남측의 도로보다는 다소 저지이나 자체지반 평탄한 사다리형의 토지임.
기호(2) 인접필지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지임.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지, 기호(2)남서측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1.2) 지상에 철파이조 비닐지붕의 비닐하우스(채소용)가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스[감정서상 ㄱ] 는 매각에서 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

진주지원 2025타경610 (1)

1.2. 소재지

경상남도 진주시 금산면 중천리 1033-1

1.3. 용도

답

1.4. 감정가

217,843,200원

1.5. 토지면적

992. 00㎡ (약 299.93평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (건물은 없음)

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협은행)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 금산면 중천리에 위치하며, '진주동중학교' 남서측 및 북서측 근거리에 소재합니다. 주변은 농경지, 농가주택 등이 형성된 도시근교 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

기호(1) 토지의 경우 차량 출입이 불가능합니다. 기호(2) 토지는 인근까지 소형 차량 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(2) 토지는 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

기호(2) 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

2.5. 혐오시설

주변 지역은 농경지 및 주거지로 이루어져 있어 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2019년 09월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을2)입니다.

3.2. 말소되는 권리

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다. (갑1, 갑2, 갑3, 을4, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9)

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약표 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: " 라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 내용은 명시되어 있지 않습니다. 만약 존재하는 지상권이 있다면, 해당 권리는 매수인이 인수해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 기재되어 있지 않습니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 452,133,333원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌지대로서 전통적인 의미의 상권 형성은 미흡합니다. 주변은 농경지 및 농가 주택 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 편의시설은 지역 내 소규모 상점들이 있으며, 좀 더 다양한 편의시설은 차량 이동을 통해 진주시내에서 이용 가능합니다.

5.2. 교육시설

본 물건 인근에 '진주동중학교'가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 (기호1 토지)

기호(1) 토지는 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지이므로, 접근 및 활용에 제약이 따릅니다.

6.2. 비닐하우스 제외

지상에 소재한 비닐하우스[감정서상 ㄱ]는 이설 및 철거가 용이하여 매각에서 제외됩니다. 이는 최저매각가격 산정에 반영되었습니다.

6.3. 농지취득자격증명 필수

농지이므로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. (농지취득자격증명은 해당 읍/면/동사무소에서 발급받을 수 있으며, 실제 농업 경영 계획 등을 증빙해야 합니다.)

6.4. 토지 형상 및 고저

기호(1) 토지는 남측 도로보다 다소 저지대에 위치하며, 기호(2) 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세로장방형 토지입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 금산면의 농경지로, 토지면적은 약 299.93평입니다. 주요 리스크로는 기호(1) 토지의 맹지 문제와 농지취득자격증명 발급의무가 있습니다. 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 경상남도 진주시 금산면은 도시 근교 농촌 지역으로, 주변에 기본적인 편의시설 및 교육시설(진주동중학교)이 위치합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자 시, 농지법에 따른 취득 자격 확인이 필수적입니다.

* 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 기호(2) 토지는 농로에 접하여 상대적으로 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 217,843,200원입니다.

본 물건은 맹지 및 농지 관련 규제 등 여러 제약 사항이 존재하므로, 입찰 참여 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

보증금 인수분은 없으므로, 감정가의 70%~80% 수준인 약 1억 5천만원 ~ 1억 7천만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 법률 전문가와 상담을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.