나이스옥션 법원경매 진주 2025타경604 [1] 경상남도 하동군 횡천면 애치리 38 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하감정 · 평가일 2025.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 횡천면 애치리 소재 ""애치마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택
등이 소재하는 산간농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""전(고사리 식재)""임.
기호(2) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""묵답""임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 ""맹지""이며, 구거 경유 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고
있음.
기호(2) : 지적도상 ""맹지""임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(2)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 제시외수목(매실나무) 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함
-지적도상 맹지임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경604 (1)

소재지: 경상남도 하동군 횡천면 애치리 38

용도: 답 (Rice paddy)

감정가: 78,901,000 원

토지면적: 4139.00㎡ (약 1252.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사천축산업협동조합

2. 입지조건

위치: 경상남도 하동군 횡천면 애치리 소재 "애치마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대입니다. 횡천면은 지리산을 배경으로 횡천강이 흐르는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

도로: 지적도상 맹지이며, 기호(1) 토지는 구거를 경유하여 남측 소재 현황 폭 약 3m 내외의 포장 농로를 통해 진출입하고 있습니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획: 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 전부 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 10월 26일 접수된 사천축산업협동조합의 근저당권 (을9)이 말소기준권리입니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 181,200,000원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 활동이 가능한 상권과는 거리가 있습니다. 주된 용도는 농업 활동에 적합한 토지입니다.

5. 생활정보

소재지는 산간 농경지대로, 주변에 농가주택이 일부 소재합니다. 차량 접근이 불편하고 대중교통 이용이 어려운 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 횡천면은 밤, 딸기 등을 특산물로 합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 차량 진출입 및 토지 활용에 추가적인 고려가 필요합니다.

농지취득자격증명: 농지 취득 시 농지취득자격증명 또는 해당 토지가 농지가 아님을 증명해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

교통 불편: 차량 접근이 어렵고 전반적인 교통 상황이 불편하여 물류 이동 및 외부 접근에 어려움이 있습니다.

제시외 수목: 감정평가서상 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무)이 매각에 포함되어 있으므로, 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 횡천면 소재 답으로, 산간 농경지대에 위치합니다. 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불편한 단점이 있으나, 농업 활동을 위한 토지로서는 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있다는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 생산 활동에 특화된 토지로서, 지역 농업 발전에 기여할 수 있는 잠재력을 가집니다.

경매를 통한 비교적 낮은 가격으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 입찰 참여자 수, 농지 취득 관련 규제 및 실제 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사와 시세 분석이 필수적입니다.

저는 지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설을 검색하여 혐오시설 유무를 파악하는 기능은 제공하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.