나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30673 [1] 경상남도 진주시 상봉동 792-19 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30673 [1] 경상남도 진주시 상봉동 792-19 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경30673
- 주소: 경상남도 진주시 상봉동 792-19
- 용도: 단독주택
진주지원 경매4계 2025타경30673 | 소재지: 경상남도 진주시 상봉동 792-19 | 감정가: 112,908,800원 | 최저가: 55,325,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경30673 (1)
소재지: 경상남도 진주시 상봉동 792-19
용도: 단독주택
감정가: 112,908,800원
토지면적: 111.70㎡ (약 33.79평)
토지지분: 111.7㎡ (약 33.79평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 54.12㎡ (약 16.37평)
건물지분: 54.12㎡ (약 16.37평)
건물 제시외면적: 2.20㎡ (약 0.66평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 진주시 상봉동에 위치하며, 진주여자고등학교에서 북서측으로 약 300미터 거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 학교 등 교육시설이 밀집한 주택지대로 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 직사각형 형태이며 단독주택 부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 8m 미만의 포장된 소로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 물건(종물 및 부합물, 감정서상 'ㄱ' 표시 화장실 및 창고 약 2.2㎡) 또한 매각에 포함됩니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 절차 진행 시 인수될 수 있는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 상봉동은 주택지대가 주를 이루고 있으며, 인근에 진주여자고등학교, 봉원초등학교, 봉원초등학교 병설유치원이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 상업 시설은 도보 거리에 인접하지는 않으나, 대중교통 이용이 편리하여 진주시내 주요 상권으로의 접근성이 좋습니다. 진주성 등 관광지와 근거리에 위치하고 있어 관광객의 방문이 잦은 지역적 특성도 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 진주여자고등학교, 봉원초등학교, 봉원초등학교 병설유치원 등 교육 시설이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 진주종합경기장, 신세계 수영장, 안락 공원 등 여가 및 체육 시설 이용이 가능하며, 진주성 등 문화 유적지와의 접근성도 좋습니다. 교통은 마을버스 정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 건물은 공가 상태로 추정되나, 이해관계인 부재로 임대 관계 확인이 이루어지지 않아 업무 집행 시 재확인이 필요합니다. 또한, 본 토지는 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(봉원초, 봉원초 병설유치원, 진주여고) 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 자연경관지구는 건축물의 높이, 층수 등에 제한이 있을 수 있으므로 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 진주시 상봉동의 단독주택 부지로, 교육 시설이 인접하고 대중교통 이용이 비교적 편리한 입지입니다. 48년 경과된 단독주택이 건축되어 있으나, 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되어 활용 가치가 있습니다. 현재 공가 상태로 임대 관계 확인이 필요하며, 다양한 용도지구에 속해 있어 향후 개발 시 규제 검토가 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 진주시 상봉동의 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
- 인근 학교 밀집 지역으로, 자녀 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합합니다.
- 제시외 건물(화장실, 창고)이 포함되어 있어 추가적인 활용이 가능합니다.
- 진주 시내 및 주요 시설 접근성이 양호합니다.
법원 정보
진주지원 경매4계