나이스옥션 법원경매 진주 2025타경573 [1] 경상남도 하동군 양보면 통정리 15 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 양보면 통정리 소재 서재마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 경지
정리된 농경지, 축사, 태양광시설 부지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경지세 내 자체지면 대부분 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 인접 토지의 진입부지로
이용중이고, 일부는 휴경상태 및 경사지입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 3~4m내외의 포장농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리
메추리 돼지 개 제한), 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-토지 일부는 인접 토지의 진입부지로 이용중이고, 일부는 휴경상태 및 경사지로 이를 감안하여 평가함
-토지 일부에 적치되어 있는 이설 및 철거가 용이한 태양광패널 및 철파이프 등은 매각 제외
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경573 (1)

* 소재지: 경상남도 하동군 양보면 통정리 15

* 용도: 답

* 감정가: 67,396,000원

* 토지면적: 2407.00㎡ (약 728.13평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 하동새마을금고 (근저당권자)

* 보고서 작성 기준일: 2025-12-03 (물건명세서 참고사항 기준)

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 하동군 양보면 통정리 소재 서재마을회관 북동측 근거리에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건 주변은 경지 정리된 농경지, 축사, 태양광시설 부지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 소형 차량의 접근이 가능하며, 본건 남동측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장 농로에 접해 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 농업보호구역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 1일에 접수된 하동새마을금고의 근저당권 (을5)입니다.

* 등기부채권 총액: 45,500,000원

* 소멸주의 원칙: 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되어 있으나, 등기부등본 상으로는 말소된 것으로 확인됩니다. 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 주로 농경지, 축사, 태양광시설 부지, 임야 등으로 이루어진 농업 지역에 위치합니다.

* 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 서재마을회관이 인근에 위치하여 마을 관련 행정 및 커뮤니티 시설 접근성이 있습니다.

* 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 일부가 인접 토지의 진입로로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 관계에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 일부가 경사지이며 휴경 상태로, 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역 내에 위치하여 축사 신축 등 가축 사육 관련 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 농림지역에 속하여 개발 행위에 대한 일반적인 제한이 따릅니다.

* 물건명세서에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 권리' (지상권)에 대한 최종적인 확인이 요구됩니다.

7. 종합의견

* 본건은 경상남도 하동군 양보면 통정리 소재 농림지역 내 답으로, 토지 일부의 경사 및 진입로 이용, 휴경 상태 등 특이사항이 존재합니다.

* 교통은 포장 농로에 접하여 소형 차량 접근이 가능하며, 주변은 농업 및 관련 시설이 분포하는 지역입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 권리관계는 대체로 명확해 보이나, 물건명세서 상의 비고란에 언급된 소멸되지 않는 권리에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 농림지역 내 농지로서, 장기적인 관점에서 농업 관련 투자 또는 토지 이용 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 토지 일부의 인접 토지 진입로 이용 부분은 향후 협의에 따라 토지의 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

9. 예상입찰가

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 성향, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석한 후에 산출될 수 있습니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.