나이스옥션 법원경매 진주 2025타경548 [1] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 389-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경548 [1] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 389-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경548
• 주소: 경상남도 하동군 옥종면 옥수로 321
• 용도: 단독주택

진주지원 경매4계 2025타경548 | 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 옥수로 321 | 감정가: 244,920,400원 | 최저가: 125,399,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경548 (1)

소재지: 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 389-5

용도: 단독주택 (1층 제조업소 및 창고, 2층 단독주택)

감정가: 244,920,400원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.면적 및 가격

토지면적: 375.00㎡ (약 113.44평)

건물면적: 196.50㎡ (약 59.44평)

건물 제시외면적: 170.40㎡

감정가: 244,920,400원

1.1. 3.주요 특징 및 특이사항

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트경사지붕(기와 마감)

이용 현황: 1층 제조업소 및 창고, 2층 단독주택

매각 포함: 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함

기타: 지상 소재 조경수목 등은 토지가격에 포함 평가함.

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 추동마을회관 서측 인근에 소재합니다.

주위 환경: 1014지방도선으로 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 도로, 북동측으로는 소폭의 도로에 접해 있습니다.

토지 형태: 대체로 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 지OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 하동군 옥종면 대곡리는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주변의 활발한 상업 활동이 있는 지역과는 거리가 있습니다. 1014지방도와 인접하여 차량을 통한 접근성은 양호한 편이나, 대규모 상업시설이나 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 농촌 지역의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

생활 편의: 인근 추동마을회관이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 옥종면 소재지 등 차량 이동 거리에 있는 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교육/의료: 하동군 옥종면 소재 초등학교, 중학교 및 보건소, 병원 등의 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지 이용 제한: 물건 소재지는 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현황 도로: 남동측 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 토지 경계 및 향후 이용과 관련하여 명확한 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 부합물: 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)이 매각에 포함되며, 부합물 및 종물(㉠~㉣)이 감정 물건에 영향을 미칠 수 있다는 점은 추가적인 현장 조사 및 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 단독주택으로, 1층은 제조업소 및 창고로, 2층은 주거용으로 활용 가능한 복합적인 용도를 지니고 있습니다. 농촌 지역의 한적한 주거 환경을 선호하거나, 1층 공간을 활용한 사업장 운영을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항, 현황 도로 이용, 제시외 건물 등을 사전에 면밀히 조사하고 이해하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

복합 용도 활용: 1층의 상업/창고 공간과 2층의 주거 공간을 분리하여 임대 수익을 극대화하거나, 주거와 사업을 동시에 운영할 수 있습니다.

농촌 주택 투자: 농촌 지역의 부동산 가치 상승 가능성, 귀촌 수요 증가 추세 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 계획관리지역 등의 토지 이용 규제 범위 내에서 합법적인 건축 및 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

진주지원 경매4계