나이스옥션 법원경매 진주 2025타경629 [1] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 414 답 경매

경상남도 하동군 화개면 부춘리 414 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경629(진주지원 경매3계). 감정가 122,187,000원, 최저가 20,536,000원. 매각기일은 2026-10-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 629 [1]
소재지	경상남도 하동군 화개면 부춘리 414
용도	답
매각기일	2026.10.19
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	(접함)준보전산지, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지, 보전관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, (접함)임업용산지

면적

토지면적	3,070㎡ (928.68평)

금액

감정가	122,187,000원
최저가	20,536,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	2,053,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	122,187,000원	유찰
2차	2026.05.04	85,531,000원	유찰
3차	2026.06.15	59,872,000원	유찰
4차	2026.07.27	41,910,000원	유찰
5차	2026.09.07	29,337,000원	유찰
6차	2026.10.19	20,536,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진양

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지들은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 원부춘마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 농촌취락과 전원주택, 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호(1)~(7) 공히 차량 진입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(1)~(4), (6) : 부정형의 급경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 급경사지내 완만하게 조성된 토지로, 현황 차밭으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)~(7) 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역<하천법>.
제시목록 외의 물건: 기호(1)~(7) 각 토지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(1)~(6) 토지상의 제시외수목은 관리상태가 다소 불량함.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅅ)매각 포함.(입찰전 수목상태 확인요함)
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).