나이스옥션 법원경매 진주 2025타경629 [1] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 414 답 경매

경상남도 하동군 화개면 부춘리 414 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경629(진주지원 경매3계). 감정가 122,187,000원, 최저가 41,910,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 629 [1]
소재지	경상남도 하동군 화개면 부춘리 414
용도	답
매각기일	2026.07.27
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	(접함)준보전산지, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지, 보전관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, (접함)임업용산지

면적

토지면적	3,070㎡ (928.68평)

금액

감정가	122,187,000원
최저가	41,910,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,191,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	122,187,000원	유찰
2차	2026.05.04	85,531,000원	유찰
3차	2026.06.15	59,872,000원	유찰
4차	2026.07.27	41,910,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진양

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지들은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 원부춘마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 농촌취락과 전원주택, 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호(1)~(7) 공히 차량 진입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(1)~(4), (6) : 부정형의 급경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 급경사지내 완만하게 조성된 토지로, 현황 차밭으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)~(7) 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역<하천법>.
제시목록 외의 물건: 기호(1)~(7) 각 토지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(1)~(6) 토지상의 제시외수목은 관리상태가 다소 불량함.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅅ)매각 포함.(입찰전 수목상태 확인요함)
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).