나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30604 [1] 경상남도 사천시 실안동 산235 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30604 [1] 경상남도 사천시 실안동 산235 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30604
• 주소: 경상남도 사천시 실안동 산235
• 용도: 임야

진주지원 경매4계 2025타경30604 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 산235 | 감정가: 58,164,000원 | 최저가: 29,780,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30604 (1)

경매구분: 부동산강제경매

물건종별: 임야

소재지: 경상남도 사천시 실안동 산235

감정가: 58,164,000원

토지면적: 19,736.00㎡ (약 5,970.4평)

토지감정가: (총 감정가에 포함)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물감정가: 0원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터 지점에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건 서측 약 500미터 지점에 사천대로와 실안해안도로가 통과하고 있습니다. 관내 버스 정류장까지의 거리와 버스 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건은 북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 본건은 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하 또는 12m 이하), 가축사육제한구역(일부), 문화재보호구역(각산산성, 봉화대, 문화재영향검토대상구역), 준보전산지에 속합니다.

1.2. 6.매각물건 중 토지 면적 (지분)

전체 토지면적은 19,736.00㎡ (약 5,970.4평)이며, 본건은 이 중 1,572.96㎡ (약 475.8평)의 지분을 매각 대상으로 합니다. 토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

1.2. 7.제시목록 외 물건

본건 임야 상에 자생하는 자연생 수목 등은 임지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 8.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 사천시 실안동의 자연녹지지역 내에 위치한 임야로, 실안방파제 인근에 자리 잡고 있어 해안 경관을 즐길 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다. 사천대로와 실안해안도로가 인접하여 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 분할 등기나 사용 수익에 대한 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있어 추가적인 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 현재 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 실안동은 관광 명소인 실안해안도로와 인근 관광지와 연계되어 있어 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 현재로서는 투기 목적보다는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연 속에서 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 실안해안도로를 따라 드라이브를 즐기거나, 가까운 해안 지역의 해산물 등을 접하기 용이합니다. 주변에 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 사천시내와의 접근성을 고려하면 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지분 매각으로 진행되어 소유권 행사 및 분할 협의에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 차량 통행이나 토지 이용에 제약이 따릅니다. 셋째, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립되어 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 넷째, 임야 지상 자생 수목 등은 토지에 포함 평가되었으므로 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 사천시 실안동의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 아름다운 자연 환경과 해안 접근성은 장점이나, 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 가능성 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 파악하고, 장기적인 관점에서 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 사천시 실안동 지역의 자연 녹지 및 임야 투자 기회

* 실안해안도로 및 실안방파제 인근의 관광 잠재력

* 미래 개발 가능성을 고려한 장기 투자 접근 가능

* 자연 속 힐링 공간 또는 전원생활 부지로서의 활용 가능성 모색

법원 정보

진주지원 경매4계