나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30727 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30727 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30727
• 주소: 경상남도 사천시 중앙로 238 비룡 벨로스텔라, 8층801호
• 용도: 아파트

진주지원 경매3계 2025타경30727 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238 비룡 벨로스텔라, 8층801호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2025타경30727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30727 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000 원

토지면적: 51.66㎡ (약 15.63평)

건물면적 (전용면적): 82.94㎡ (약 25.09평)

건물지분: 82.945㎡ (분양면적은 별도 표기 없으나, 건물지분 면적을 참고할 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 용강동, "삼천포제일중학교"에서 남서측으로 직선거리 약 450미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 택지 후보지로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편입니다. 인근에 다양한 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 자동차 등 출입이 용이하며, 관내 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 왕복 7차선 도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 2019년 1월 16일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 중 제8층 제801호입니다. 외벽은 외장용 석판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시 창호에 유리 끼우기 마감으로 현재 상태는 보통인 편입니다. 공부상 용도는 아파트로 등재되어 있습니다.

1.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로는 왕복 7차선 도로, 북서측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 속합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자가 법원의 판결 등을 받아 집행하는 절차로, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리가 가장 우선하지만, 경우에 따라 말소되지 않는 선순위 권리(예: 법정지상권, 일부 임차권 등)가 존재할 수 있습니다. 본건의 상세한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서 등)를 통해 재확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 사천시 용강동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 근린생활시설이 함께 발달하여 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 다만, 상업 시설이 밀집한 도심형 상권보다는 주거지 지원 상권의 성격이 강한 것으로 판단됩니다.

1.9. 생활정보

본건 인근에는 "삼천포제일중학교"가 소재하고 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육 시설이 도보 또는 근거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 홈플러스, 이마트, 하나로마트, 시장 등 쇼핑 시설과 삼천포종합운동장, 공원 등 여가 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 인근 선례 등을 고려하여 평가되었으며, 임대차 관계는 확인되지 않았으므로 실제 조사 시 재확인이 필요합니다.

혐오시설 및 환경 문제: 현재까지 조사된 정보 및 공개된 자료에서 본건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이나 환경 유해 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보 기준이며, 실제 현장 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사가 권장됩니다.

건물 노후화 가능성: 2019년 사용승인을 받아 비교적 신축 건물이지만, 향후 공동주택으로서의 유지보수 및 관리 상태에 따른 잠재적 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

경상남도 사천시 용강동에 위치한 비룡벨로스텔라 8층 801호는 비교적 신축된 아파트로, 주거 환경이 양호하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 삼천포제일중학교 등 교육 시설과 상업 시설이 인근에 있어 정주 여건이 좋습니다. 부동산 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 미확인 사항에 대한 주의가 필요합니다. 전반적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

신축급 아파트: 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 깔끔한 내부 상태 및 유지보수 용이성이 기대됩니다.

우수한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 지역: 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 안정적인 가치 상승 및 임대 수요가 기대됩니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계