나이스옥션 법원경매 진주 2025타경553 [1] 경상남도 하동군 옥종면 회신리 735 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경553 [1] 경상남도 하동군 옥종면 회신리 735 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경553
- 주소: 경상남도 하동군 옥종면 회신리 735
- 용도: 단독주택
진주지원 경매4계 2025타경553 | 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 회신리 735 | 감정가: 107,754,680원 | 최저가: 107,754,680원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 진주지원 2025타경553 (1)
* 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 회신리 735
* 용도: 단독주택
* 감정가: 107,754,680원
* 토지 면적: 1391.00㎡ (약 420.78평)
* 건물 면적: 95.84㎡ (약 28.99평)
* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매 구분: 부동산임의경매
* 채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 농지취득자격증명 필요
* 주의사항:
- 일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a~d] 매각 포함
- [목록1,2] 맹지임
- 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉
- 태양광온수설비 등은 건물에 포함 평가함
- [목록1,2,5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출 시 보증금 몰수)
2. 입지조건
본건은 경상남도 하동군 옥종면 회신리 소재 '양지마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 전·답 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 토지 일부(목록1,2)는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 접근해야 하며, 다른 토지(목록3,5)는 남서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 깔끔한 편입니다. 다만, 채권자 정보는 '화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 즉시 관련 절차를 진행해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 전통적인 상권보다는 농업 활동 중심의 지역 특색을 가집니다.
5. 생활정보
하동군 옥종면 회신리는 농촌 지역의 특성상, 쇼핑, 의료, 교육 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 읍내 또는 인근 지역으로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다. 전원생활을 계획하시는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 지역의 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.
6. 잠재적 리스크
* 맹지: 목록 1, 2번 토지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 토지와의 관계 설정이 필요합니다.
* 농지취득자격증명: 본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있습니다. 농지법 등 관련 규정에 대한 정확한 이해가 필요합니다.
* 소하천구역 저촉: 토지의 일부가 소하천구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 개발 계획 수립 시 관련 법규 확인이 필수입니다.
* 가축사육제한구역: 지역에 따라 가축 사육이 제한될 수 있어, 해당 지역의 정확한 규정 확인이 필요합니다.
* 영농여건불리농지: 일부 토지가 영농여건불리농지로 지정되어 있어 농업 수익성 측면에서 불리할 수 있습니다.
* 접근성: 일부 토지는 맹지이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 차량을 통한 접근이 필수적입니다.
* 임대관계 미상: 건물에 대한 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 시 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
* 제시외 수목: 감정평가에 포함된 제시외 수목의 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 하동군의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 약 1억 775만원입니다. 토지 면적은 1391㎡, 건물 면적은 95.84㎡로 구성되어 있습니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 소하천구역 저촉 등 몇 가지 법규적 제한 사항과 잠재적 리스크가 존재합니다. 특히 농지취득자격증명은 낙찰 후 반드시 필요한 서류이므로, 취득 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변이 농경지와 단독주택으로 이루어진 점을 고려할 때, 전원생활이나 농업 관련 활동을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있으나, 맹지 및 개발 제한 사항으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 농촌 지역의 전원생활 주택 마련 기회: 자연 친화적인 환경에서의 주거를 희망하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
* 상대적으로 낮은 감정가: 토지와 건물을 합한 감정가가 1억 원 초반대로, 소유권 확보 비용 부담이 적을 수 있습니다.
* 토지 활용 가능성: 일부 맹지 및 농지 부분에 대한 향후 개발 또는 활용 방안 모색 (단, 관련 법규 확인 필수).
* (필요시) 농지 전용 및 개발을 통한 가치 상승 가능성 (제한 사항 검토 필수).
법원 정보
진주지원 경매4계