나이스옥션 법원경매 진주 2025타경553 [1] 경상남도 하동군 옥종면 회신리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 옥종면 회신리 소재 '양지마을' 북서측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적
인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 3,5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역
(내회신천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여
건불리농지.



일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 소하천구역(내회신천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>.

일련번호 3:보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역
(내회신천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 소하천구역(내회신천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.

2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 적벽돌 쌓기 등,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a~d] 매각 포함
-[목록1,2] 맹지임
-토지 중 일부는 소하천구역에 저촉
-태양광온수설비등은 건물에 포함 평가함
-[목록1,2,5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)