나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30699 [1] 경상남도 남해군 상주면 상주리 2066 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30699 [1] 경상남도 남해군 상주면 상주리 2066 답 경매

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진주지원 경매3계 2025타경30699 | 소재지: 경상남도 남해군 상주면 상주리 2066 | 감정가: 10,569,800원 | 최저가: 7,399,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 규제: '답'으로서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 일반인이 농지를 취득하는 데 있어 절차적 장벽이 될 수 있습니다.

2. 국립공원 및 관련 법규: 토지가 국립공원, 공원자연환경지구, 자연환경보전지역에 속해 있어 건축, 개발, 토지 이용에 매우 엄격한 제한이 따릅니다. 개발 가능성을 고려한 투자라면 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

3. 분묘기지권 발생 가능성: 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 토지 이용에 예상치 못한 제약을 가져올 수 있습니다.

4. 접근성 문제: 기호(1) 토지는 지적도상 도로에 접하나 실제 접근이 곤란할 수 있어 토지 이용에 불편을 줄 수 있습니다.

5. 가축 사육 제한: 특정 가축(개, 돼지, 닭, 오리 등) 사육에 제한이 있어 축산업 관련 활용 시 제약이 따릅니다.

* 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 남해군의 아름다운 자연 속에 자리한 농지로서, 토지 면적 1,289㎡(약 390.0평)에 감정가는 10,569,800원입니다.

입지적으로는 국립공원 구역 내의 쾌적한 환경을 제공하지만, 동시에 개발 및 이용에 대한 엄격한 규제가 따릅니다. 권리 분석상으로는 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권의 잠재적 존재가 주요 쟁점이므로, 관련 법규 및 현장 확인이 필수적입니다.

상권이나 생활 정보 측면에서는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 높은 수준의 규제와 취득 절차의 복잡성으로 인해 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다. 자연 보전 가치를 중시하거나, 농업, 전원생활 등 특정 목적을 가진 경우에 적합할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 국립공원 인근의 쾌적하고 희소성 있는 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 낮은 초기 투자 비용: 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 기회를 제공합니다.

3. 농업 및 전원생활 목적: 농지로서의 활용이나, 자연 속에서의 전원생활, 주말 주택 부지(규제 범위 내)로 활용할 잠재력이 있습니다.

4. 장기적인 관점: 지역 개발 계획이나 국립공원 관련 정책 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계