나이스옥션 법원경매 진주 2025타경536 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청강

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 ""서포초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(2) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(3) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임.
기호(5) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

공히 북측으로 소로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관
한 법률>.
기호(2) :
근린상업지역(2017-08-31)(근린상업지역), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사
육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관
한 법률>
기호(4) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(5) :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-54호
선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(2,4) 토지의 지목은 임야이나 현황 농경지(휴경지)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

-일괄매각
-현황조서서 상 나타나는 [목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스는 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 사건 정보

경매 사건 번호: 진주지원 2025타경536 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11

용도: 전 (밭)

토지 형태 및 이용 상태: 기호(1) 부정형 완경사, 기호(2) 사다리 완경사, 기호(3) 사다리 완경사, 기호(4) 부정형 완경사, 기호(5) 부정형 평지로서 모두 전으로 이용 중임.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,044,304,000원

토지 면적: 2524.00㎡ (약 763.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각 대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상에서 제외됨)

2. 입지조건

2

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 도로상태

토지는 모두 북측으로 소로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이함.

2.4. 토지이용계획 및 제한

각 필지별로 다양한 용도지역 및 제한이 존재함.

* 기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역.

* 기호(2) : 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지.

* 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역.

* 기호(4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지.

* 기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역.

3. 권리분석

3

3.1. 권리관계

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시되어 있지 않음. 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

별도의 인수해야 할 임차 보증금은 없으며, 임차인으로 인한 문제는 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

4

4.1. 주변 시설

주변 지역은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설은 부족한 편임.

검색 결과, 사천시 서포면 일대에서 과거 축사, 건설폐기물 처리업체, 소각시설 건립 등으로 인한 주민 민원 및 갈등 사례가 있었으나, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 운영되거나 계획 중이라는 구체적인 정보는 확인되지 않음.

5. 생활정보

5

5.1. 주변 편의시설

근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교육환경

대상 토지는 "서포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일부 필지는 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요함.

6. 잠재적 리스크

6

6.1. 공부와의 차이

기호(2) 및 기호(4) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 농경지(휴경지)로 이용 중임. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 관련 기관과의 확인 및 정리가 필요할 수 있음.

6.2. 토지 이용 제한

다양한 용도지역 지정 및 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 여러 법적 제한이 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있음. 특히, 각 필지별로 지정된 용도와 제한 사항을 면밀히 검토해야 함.

6.3. 매각 제외 물건

현황조서상 나타나는 [목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됨. 이는 해당 비닐하우스의 소유권 및 철거 관련 분쟁의 소지가 있음을 시사함.

7. 종합 의견

7

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재의 농지(전)로, 서포초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 토지 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 근린상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 공부와의 지목 차이, 다양한 토지 이용 제한, 매각 제외 물건 존재 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 임차인 관련 부담은 없는 상황입니다.

8. 투자 포인트

8

* 다양한 용도지역 지정으로 잠재적 개발 가치 보유 (근린상업지역, 제2종일반주거지역)

* 서포초등학교 인근 위치 및 차량 접근 용이성

* 임차인 관련 부담이 없어 명도 용이

9. 예상 입찰가

9

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하나, 본건은 인수 보증금이 0원입니다. 감정가는 1,044,304,000원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 분석, 토지 이용 계획 및 개발 가능성에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다. 따라서 전문가의 개별적인 분석 및 상담을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.