나이스옥션 법원경매 진주 2025타경536 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11 답 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경536 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11 답 경매
- 사건번호: 2025타경536
- 주소: 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11
- 용도: 답
진주지원 경매4계 2025타경536 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11 | 감정가: 1,044,304,000원 | 최저가: 511,709,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2025타경536 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경536 (1)
소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 648-11
용도: 답
감정가: 1,044,304,000원
토지면적: 2524.00㎡ (약 763.52평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 고OOOOOOO
1.2. 현황 및 이용 상태
본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "서포초등학교" 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 주위 환경은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
대상 토지는 현재 "답"(논)으로 이용 중이며, 전체 면적은 2524.00㎡(약 763.52평)입니다. 토지 형태는 기호(1), (4), (5)는 부정형, 기호(2), (3)은 사다리형이며, 경사는 일부 완경사이고 기호(5)는 평지입니다.
인접 도로 상태는 토지 모두 북측으로 소로(작은 도로)와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.
건물은 없으며, 제시외 물건으로 현황조서상 나타나는 [목록1] 지상 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 이 비닐하우스는 이설 및 철거가 용이한 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이점으로는 기호(2)와 (4) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 농경지(휴경지)로 이용되고 있습니다.
1.3. 입지 조건
대상 토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리에 위치하며, "서포초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 생활 편의시설과 농업적 환경이 공존하는 지역입니다.
교통 상황은 차량으로 대상 토지까지 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 규제
본 토지는 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있습니다.
기호(1) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
기호(2) 토지는 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지입니다.
기호(3) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
기호(4) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지입니다.
기호(5) 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
이러한 용도지역 지정은 향후 토지 이용에 있어 다양한 가능성을 제공하지만, 동시에 건축 및 개발에 대한 규제를 수반합니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
주의사항으로는 '일괄매각'이라는 문구가 있으나, 이는 통상 여러 필지의 토지가 하나의 사건으로 묶여 매각될 경우를 지칭하며, 본건은 토지만 매각 대상임을 유의해야 합니다. 또한, 현황조서상 [목록1] 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외되는 점을 확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
대상 토지 인근에는 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 서포초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.
사천시 서포면 일대는 비토섬 관광지 개발 등 지역 특색을 살린 관광 및 휴양 관련 개발 계획이 지속적으로 추진되어 왔습니다. 이러한 지역 개발 흐름은 향후 주변 상권 활성화 및 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 근린상업지역으로 지정된 구역이 있어 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다.
1.7. 생활 정보
대상 물건지 인근에는 서포초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에는 별주부한정식, 박서방네석쇠불고기 등 다양한 식당들이 있어 외식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.
첫째, 대상 토지의 일부(기호 2, 4)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 농경지로 사용되고 있어, 추후 지목 변경이나 이용에 따른 절차적 번거로움이 발생할 수 있습니다.
둘째, 토지의 일부가 완경사 지형으로, 건축이나 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
셋째, 여러 필지에 걸쳐 다양한 용도지역(제2종일반주거지역, 근린상업지역, 준보전산지 등) 및 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어, 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
넷째, 매각 제외되는 비닐하우스의 정확한 위치와 철거 범위를 명확히 파악해야 합니다.
주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 사천시 서포면 구평리에 위치한 답(논)으로, 토지만 매각 대상입니다. 서포초등학교 인근에 위치하며 차량 접근이 용이하고, 주변에는 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 다양한 용도지역 지정과 함께 준보전산지, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 규제가 존재합니다. 일부 지목과 현황이 불일치하고 경사 지형이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 그러나 서포면 일대의 관광 개발 계획 및 근린상업지역 지정은 향후 지역 가치 상승 및 활용 가능성을 시사합니다.
1.10. 투자 포인트
- 서포초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.
- 차량 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 혼재되어 있습니다.
- 서포면 일대 관광 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 토지 이용 계획상 근린상업지역 지정 구역이 있어 상업적 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.
- 다만, 지목과 현황 불일치, 경사 지형, 각종 규제 사항 등을 사전에 면밀히 확인하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
진주지원 경매4계