나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30687 [1] 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 183 전 경매
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 183 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30687(진주지원 경매3계). 감정가 30,871,000원, 최저가 7,412,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30687 [1]
소재지
경상남도 남해군 삼동면 봉화리 183
용도
전
매각기일
2026.07.27
관할법원
진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
면적
토지면적
585㎡ (176.96평)
금액
감정가
30,871,000원
최저가
7,412,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
741,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.26
30,871,000원
유찰
2차
2026.03.23
21,610,000원
유찰
3차
2026.05.04
15,127,000원
유찰
4차
2026.06.15
10,589,000원
유찰
5차
2026.07.27
7,412,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 진산 · 평가일 2025.04.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임.
기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
기호(1,2,3,6) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄴ~ㅁ)가 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등
내벽 : 목재 마감 등
창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
기호(4-1) 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈 마감 등
창호 : 목재창호 등.
이용상태
기호(4) : 주택.
기호(4-1) : 창고 등.
설비내역
기호(4) : 난방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
부합물 및 종물
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
1) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 구조, 용도 및 면적은 기호(4)(구조: 목조 스레트지붕, 면적: 36.36㎡), 기호(4-1)(구조: 시멘트블록조 스레트지붕, 용도: 공장 및 창고, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 기호(4)(구조: 목조 및 조적조 강판지붕, 면적: 43.2㎡), 기호(4-1)(구조: 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕, 용도: 창고 등, 면적: 51.8㎡)으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 일반건축물대장상 1957.03.01일(기호(4)), 1978.00.00일(기호(4-1))이 사용승인(증축)일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
