나이스옥션 법원경매 진주 2025타경364 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1444 신원아르시스 101동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경364 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1444 신원아르시스 101동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2025타경364 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 두량로 18, 101동 3층304호 (신원아르시스) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2025타경364 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1444 신원아르시스 101동 3층 304호에 위치합니다. 감정가는 154,000,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자는 서OOOOOOOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 토지면적은 54.09㎡ (약 16.36 평)입니다.

건물면적(전용면적)은 84.59㎡ (약 25.61 평)이며, 일반적으로 공급면적(분양면적)은 약 110㎡ (약 33.27 평) 내외로 추정됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 중 3층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방설비와 함께 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 유사사다리형으로 현황은 아파트 부지입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 "사천종합운동장" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 주 진출입로는 단지 북서측 소재 왕복 3차선 포장도로를 통해 이루어지고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

인근에 사천종합운동장이 위치하고 있어 체육 시설 이용이 편리합니다. 부근의 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 보입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경의 안정성을 확보하고 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물은 아파트의 일반적인 구조와 설비를 갖추고 있으며, 12층 중 3층에 위치하여 선호도가 보통 수준입니다.

토지는 아파트 부지로서 현재 이용상태와 공부상 차이가 없습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 복잡한 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 매각 대상이 토지와 건물의 일괄매각이므로, 토지 소유권과 건물 소유권에 대한 법정지상권 문제 등은 발생하지 않는 안전한 형태의 경매 물건입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었으며, 매수인은 이를 명확히 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 법규 제한 및 특이사항

본 토지는 제2종일반주거지역입니다.

법규상 제한으로는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술)에 해당됩니다. 이는 건축물 높이 제한 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 재건축이나 증축 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

권리 분석상 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 단순해 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 저항의 가능성 및 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 이에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

법규상 리스크로는 비행안전제5구역(전술) 지정으로 인해 장기적인 개발 행위(예: 재건축) 시 군부대와의 협의 및 제한 사항 준수가 요구될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 사천시에는 삼천포 생활폐기물 소각장 증설 반대 등 환경 시설 관련 주민 반대 여론이 존재했던 것으로 확인됩니다. 본 물건의 소재지인 사천읍 구암리와 소각장 소재지인 향촌동 사등은 거리가 있으나, 현장 답사를 통해 광범위한 환경 영향 및 기타 혐오 시설의 존재 여부를 직접 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 사천종합운동장 인근의 아파트로서, 교통 상황이 양호하고 주거 환경이 안정적인 제2종일반주거지역에 위치합니다. 면적은 전용 84.59㎡로 가장 선호도가 높은 면적대이며, 감정가(154,000,000원) 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 선호도 높은 중소형 아파트 (전용 84.59㎡, 약 25.61 평)이며, 3층으로 층수도 양호합니다.

2. 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 보장됩니다.

3. 사천종합운동장이 인근에 위치하여 생활 편의 시설 이용에 이점이 있습니다.

4. 매각 대상이 토지/건물 일괄매각인 안전한 경매 물건입니다.

주의사항:

1. 명도(임차인 유무)에 대한 철저한 현장 조사 및 협상 전략 수립이 필요합니다.

2. 비행안전구역 등 법규상 제한 사항을 인지하고 장기적인 투자 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계