나이스옥션 법원경매 진주 2025타경582 [1] 경상남도 진주시 평거동 138-13 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경582 [1] 경상남도 진주시 평거동 138-13 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경582
• 주소: 경상남도 진주시 순환로559번길 10-6
• 용도: 숙박시설

진주지원 경매3계 2025타경582 | 소재지: 경상남도 진주시 순환로559번길 10-6 | 감정가: 1,277,122,560원 | 최저가: 893,986,000원 | 용도: 숙박시설

1. 1층 면적 상이: 공부상 면적과 실측 면적의 차이로 인한 문제 발생 가능성. 주차장으로 사용 중인 공간의 활용 방안 및 원상복구 가능성 검토 필요.

2. 토지 이용 계획 제한: 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 관련 규제 확인이 필요합니다.

3. 혐오시설 인근 가능성: 진주시 내동면 일대에서 쓰레기 소각장, 가축분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 있는 것으로 파악됩니다. 해당 물건지가 이러한 시설과 직접적인 관련이 있는지, 혹은 주변 지역에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 직접적인 혐오시설 존재에 대한 정보는 본 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

4. 임대관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 관련 문제 발생 가능성.

* 종합 의견

본건은 진주시 평거동의 상업지대에 위치한 숙박시설로, 일괄 매각 조건과 포함되는 제시외 건물 등을 고려할 때 향후 활용 가치가 기대되는 물건입니다. 1층 면적의 차이와 토지 이용 계획상 일부 제한 사항은 있으나, 입지 조건 및 주변 상권 활성화 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 혐오시설과의 거리 및 잠재적 영향에 대한 철저한 조사와 함께, 명확한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지: 진주시 평거동의 상업지대에 위치하여 접근성 및 상업 활동에 유리합니다.

2. 숙박시설 활용: 현재 숙박시설로 이용 중이며, 향후 리모델링 또는 운영 개선을 통해 가치 증대가 가능합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 발전 가능성 있는 지역: 평거동은 지속적인 개발 및 도시 정비가 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

진주지원 경매3계