나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30661 [1] 경상남도 하동군 옥종면 문암리 1-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30661 [1] 경상남도 하동군 옥종면 문암리 1-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30661
• 주소: 경상남도 하동군 옥종면 문암리 1-3
• 용도: 임야

진주지원 경매3계 2025타경30661 | 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 문암리 1-3 | 감정가: 96,084,000원 | 최저가: 67,259,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경30661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경30661 (1)

소재지: 경상남도 하동군 옥종면 문암리 1-3

용도: 임야 (현황 답)

감정가: 96,084,000원

토지면적: 2826.00㎡ (약 855평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OO

특이사항: 일괄매각, 지적도상 맹지, 공부상 "임야"이나 현황 "답"

1.1. 2.건물 및 토지 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 하동군 옥종면 문암리 소재 '냉정마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택 등이 형성된 농촌 지역입니다. 최근 하동군 옥종면 문암 산성마을에서 제방둑 붕괴로 인한 시설하우스 침수 피해가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 불가능하며, 인접 필지를 통해서만 접근이 가능한 상황입니다. 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근은 가능하나 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근의 어려움은 큰 단점입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게 권리가 이전되며 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 제약은 없어 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권 현황

해당 물건지는 농촌 지역의 임야 및 답으로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미합니다. 인근 '냉정마을'을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.생활 편의 시설

가장 가까운 편의 시설은 '냉정마을' 내에 있을 것으로 예상되나, 차량 접근이 어렵다는 점을 감안할 때 일상생활의 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.주요 위험 요소

가. 맹지 및 접근성 문제: 지적도상 맹지이며 차량 진입이 불가능하여 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 따릅니다. 맹지 탈출을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보, 사도 개설 등의 방안이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 노력을 수반합니다.

나. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "답"으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발, 혹은 매각 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 지적공부와의 등록사항 불일치 문제는 지적재조사 사업 등을 통해 해소될 수 있으나, 현재로서는 불일치 상태입니다.

다. 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

본 물건지 인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 종합 평가

본 건은 경상남도 하동군 옥종면 농림지역 내 위치한 토지로, 감정가는 9천만 원대입니다. 가장 큰 단점은 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점과, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르다는 점입니다. 또한, 농림지역으로서 다양한 개발 제한이 존재합니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 토지의 활용 가치는 현재로서는 농업적 이용이나, 맹지 문제를 해결하고 개발 제한을 완화할 수 있는 경우에 한정될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.고려사항

가. 농업적 활용: 현재 "답"으로 이용 중인 현황을 고려하여, 지역 농업에 대한 이해도가 높거나 해당 토지를 직접 경작할 계획이 있는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

나. 장기적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발이나 도로 편입 등으로 인해 접근성 및 이용 가치가 개선될 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자일 수 있으나, 이는 매우 불확실합니다.

다. 저가 매수 기회: 맹지, 지목 불일치, 개발 제한 등 여러 제약으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 제약을 해소하기 위한 추가적인 비용과 노력이 반드시 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계