나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30667 [1] 경상남도 진주시 명석면 외율리 산259 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30667 [1] 경상남도 진주시 명석면 외율리 산259 임야 경매
- 사건번호: 2025타경30667
- 주소: 경상남도 진주시 명석면 외율리 산259
- 용도: 임야
진주지원 경매3계 2025타경30667 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 외율리 산259 | 감정가: 142,858,800원 | 최저가: 100,001,000원 | 용도: 임야
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경30667 (1)
소재지: 경상남도 진주시 명석면 외율리 산259
용도: 임야
감정가: 142,858,800원
토지면적: 69,917.00㎡ (약 21,154.0평)
토지지분: 69,917㎡ (약 21,154.0평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
건물지분: 0㎡ (해당 없음)
1.2. 사건 상세 정보
사건번호: 진주지원 2025타경30667 (1)
감정가: 142,858,800원
매각대상: 토지매각 (임야)
총 토지 면적: 69,917.00㎡ (약 21,154.0평)
총 건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 기OOOOO
특이사항: 분묘기지권 존재 가능성
주의사항:
- 일괄매각 (해당 정보에 건물 면적이 0이므로 토지만 고려될 가능성 높음)
- 지적도상 맹지
- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음
1.3. 입지 조건
본 물건은 경상남도 진주시 명석면 외율리의 산간 지역에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야와 농경지로 둘러싸여 있어, 전원적이거나 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
교통 상황은 해당 지역 내 대중교통 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 자체는 지적도상 맹지이며, 북측으로 일부 비포장 임도가 소재하여 접근로가 제한적일 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다.
가장 중요한 권리 사항은 '분묘기지권'입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘를 설치하고 관리할 수 있는 권리로, 해당 임야 내에 분묘가 존재할 경우 묘지 연고자에게 법적으로 보호받는 권리가 성립될 수 있습니다. 이로 인해 토지의 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.
또한, '일괄매각'이라는 조건이 명시되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 실질적으로는 토지만의 매각으로 간주될 가능성이 높습니다.
1.5. 상권 분석
본 물건은 주변이 임야와 농경지로 이루어진 지역에 위치하므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성보다는 자연 환경을 중심으로 한 지역 특성을 가집니다. 주변에 별도의 상권 시설이 발달해 있지 않아, 상업적 활용보다는 임야 본연의 가치나 전원 생활, 혹은 관련 농업 활동을 중심으로 고려될 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
소재지가 임야 및 농경지 지역으로, 도심의 편의 시설과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 토지 내에 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 이를 이장하거나 협의하는 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
또한, '지적도상 맹지'라는 점은 토지 접근성을 심각하게 제한합니다. 비포장 임도가 있지만, 이마저도 이용이 원활하지 않거나 추가적인 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.
다양한 용도 제한(농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 임업용산지 등)은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다. 토석채취 제한 지역, 공장설립승인지역 등도 제한 사항에 포함됩니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 진주시 명석면 외율리에 위치한 임야로, 광활한 면적을 가지고 있으나 지적도상 맹지이며 분묘기지권의 존재 가능성이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이지만, 편의 시설 접근성은 낮은 편입니다. 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 지역이므로, 투자 또는 활용 계획 시 법적 검토가 매우 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 면적의 임야를 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 개발 가능성이 있거나, 자연 녹지로서의 가치를 높이 평가하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
분묘기지권 문제를 해결하거나, 합법적인 범위 내에서 임업, 농업, 또는 전원 생활 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 분묘의 존재 여부 및 위치, 그리고 접근로 확보 방안을 면밀히 파악하는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
진주지원 경매3계