나이스옥션 법원경매 진주 2025타경577 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경577 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경577
• 주소: 경상남도 진주시 금산면 달음산로 21-9
• 용도: 단독주택

진주지원 경매3계 2025타경577 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 달음산로 21-9 | 감정가: 586,319,200원 | 최저가: 410,423,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경577 (1)

소재지: 경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12

용도: 단독주택

감정가: 586,319,200원

토지면적: 354.00㎡ (약 107.08평)

건물면적: 138.72㎡ (약 41.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 감정가는 586,319,200원입니다. 토지 면적은 354.00㎡(약 107.08평)이고, 건물 면적은 138.72㎡(약 41.96평)입니다.

주요 특이사항으로는 제시외 구축물(수영장) 및 정원수, 조경시설, 건물의 부합물(출입문 포치 등)이 매각에 포함됩니다. 또한, 공부상 지붕은 슬래브지붕이나 현황은 슬래브 위 오지기와지붕으로, 현황을 기준으로 평가되었습니다.

1.3. 토지 감정 요약

본 토지는 진주시 금산면 용아리 월아마을 남서측 인근의 농촌 취락지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 현황 주택부지이며, 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다. 지상에는 수영장 등 제시외 구축물이 소재하나 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 건물 감정 요약

건물은 기호(2)로, 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지붙임, 창호는 샷시창호입니다. 단독주택으로 이용 중이며 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다. 공부상 지붕은 슬래브지붕이나 현황은 슬래브 위 오지기와지붕으로, 현황 기준으로 평가되었습니다. 부합물 및 종물은 없으며 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 산재한 농촌 취락지대를 형성하고 있습니다. 월아마을 인근에 자리하고 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 원활하며, 단지 내 도로 및 주변 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOO입니다. 사건번호는 진주지원 2025타경577 (1)입니다.

3.2. 권리 내역

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 다만, '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로 낙찰 시 토지 사용에 대한 별도의 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 매각 물건 명세서를 통해 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 금산면 용아리 지역은 농촌 취락지대로, 전형적인 농업 중심의 생활권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

최근 진주 금산, 문산 지역은 항공우주 클러스터 배후 주거단지 개발, 우회도로 개설 등 다양한 개발 호재가 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 개발이 가시화될 경우, 지역의 가치 상승과 함께 상권 또한 점진적으로 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, 현재 시점에서는 배후 수요가 풍부한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

단독주택으로, 기본 위생, 급배수, 난방 설비가 갖춰져 있어 즉시 거주가 가능합니다. 지상에 정원수와 조경시설이 포함되어 있어 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.

5.2. 주변 시설

주변에 농경지가 많아 전원생활의 여유를 즐길 수 있습니다. 인근에 월아마을과 더불어 금호저수지, 월아산 등산로 등 자연 친화적인 휴양 공간이 존재하여 여가 활동에 용이합니다. 교육 시설로는 금산면 소재 초등학교 및 중학교가 인근에 위치할 것으로 예상됩니다.

5.3. 혐오시설 여부

검색된 주변 정보에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 시설이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 명도에 대한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 가축사육제한구역

자연녹지지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 사업이나 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 제시외 구축물 및 현황

수영장 등 제시외 구축물과 지붕의 현황 변경(슬래브 위 오지기와지붕)은 매각에 포함되나, 관련 법규 및 등기상 문제가 없는지 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주시 금산면 용아리의 조용한 농촌 취락지대에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 수영장, 정원수 등 부대 시설을 포함하고 있어 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 진주 금산, 문산 지역의 개발 호재를 고려할 때 미래 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 전원생활 적합성

넓은 토지와 갖춰진 부대시설은 자연 친화적인 전원생활을 위한 최적의 조건을 제공합니다.

8.2. 지역 개발 호재

진주 금산, 문산 지역의 지속적인 개발 사업은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 낙찰 후 토지 사용에 대한 별도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계