나이스옥션 법원경매 진주 2025타경521 [1] 경상남도 남해군 서면 작장리 201 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경521 [1] 경상남도 남해군 서면 작장리 201 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경521
• 주소: 경상남도 남해군 서면 남서대로 1843-51
• 용도: 단독주택

진주지원 경매4계 2025타경521 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 남서대로 1843-51 | 감정가: 968,310,600원 | 최저가: 619,718,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경521 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 작장리 201

용도: 단독주택

감정가: 968,310,600원

토지면적: 999.00㎡ (약 302.17평)

건물면적: 280.81㎡ (약 84.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(감정서상 a)도 매각에 포함됩니다.

지상 소재 조경수 등은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 감정평가 요약

* 토지감정요항표

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '예계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 완경사지대 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27, 개 돼지 제한 / 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 해안경관관리지역입니다.

* 기타: 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

* 건물감정평가요항표

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물입니다.

* 외벽: 석재 붙임 등 마감되었습니다.

* 창호: 폴딩도어 등 마감되었습니다.

* 이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

* 부합물 및 종물: "지적개황도 및 건물개황도" 상의 부합물 및 종물(기호ⓐ)이 소재하며, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 기타: 공부와의 차이 및 임대관례 등 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 남해군 서면 작장리, 예계마을 인근에 위치한 지방도변 농촌지대에 속해 있습니다. 단독주택, 펜션, 농경지가 혼재된 환경이며, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 교통은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

남해군 서면 지역은 남해의 수려한 해안 경관을 배경으로 관광 및 전원생활 인구가 유입되는 지역입니다. 작장리 일대는 비교적 조용한 농촌 지역으로, 주거 및 휴양을 위한 시설들이 분포하고 있습니다. 인근 펜션 및 단독주택들이 있어 주거 생활이 가능하며, 지역 특성상 주말 및 성수기 관광객 수요를 고려할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

물건지 주변에는 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 인근 읍내 또는 남해읍까지 이동해야 할 수 있습니다. 남해군 서면은 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공하며, 해안가와 인접해 있어 해양 레저 활동이나 산책을 즐기기 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 보전관리지역으로 건폐율(20%) 및 용적률(80%)이 제한됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 특정 가축 사육에 제한이 있으며, 해안경관관리지역으로 개발 시 경관 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 부합물 및 종물: 감정평가서에 명시된 부합물 및 종물(기호ⓐ)의 정확한 현황 파악이 필요하며, 이로 인한 법적 분쟁이나 철거/명도 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성: 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주변 환경의 변화나 농업 관련 소음, 냄새 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 남해의 아름다운 자연환경 속에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지 및 건물 규모가 상당하며, 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 조건입니다. 다만, 보전관리지역이라는 점과 부합물 및 종물 관련 사항, 그리고 농촌 지역의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 자연환경: 남해의 뛰어난 자연 경관과 해안 접근성은 전원생활이나 세컨드 하우스로서의 매력을 높입니다.

* 넓은 토지: 999㎡의 넓은 토지는 향후 증축, 개축 또는 별도 활용 가능성을 제공합니다.

* 매력적인 용도: 단독주택 용도로, 개별적인 주거 공간 활용이나 펜션 등 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 투자 잠재력: 남해 지역의 관광객 증가 추세와 함께, 주거 또는 숙박 시설에 대한 수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

남해군 서면 작장리 201번지 인근은 농경지와 단독주택, 펜션 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 식당이 있을 것으로 예상됩니다. 서면사무소, 보건지소 등 공공기관은 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 현재 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계