나이스옥션 법원경매 진주 2025타경516 [1] 경상남도 진주시 충무공동 123-1 주차장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 무지개초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

가장형 평지로서 현황 나대지임.

인접 도로상태

본건 북서측, 북동측, 남동측에 3면이 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-32)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-33)(접합) , 주차장(2015-12-14)(주43),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(따스하리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경516 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 충무공동 123-1

* 용도: 주차장

* 감정가: 853,760,000원

* 토지면적: 667.00㎡ (약 201.77평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

* 매각대상: 기타

* 채권자: 조OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 선순위지상권

2. 입지조건

* 대상 물건은 경상남도 진주시 충무공동 무지개초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 북서측, 북동측, 남동측으로 3면이 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부등본상 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2014.06.09. 접수)가 말소기준권리보다 선순위이며, 인수 대상입니다.

* 다만, 물건명세서 참고사항에 따르면 지상권자인 진주남부농업협동조합으로부터 매각대금 완납 시 지상권설정등기를 말소한다는 동의서가 제출되어 있습니다. 따라서 실제 인수 여부는 현장 확인 및 법원 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

* 말소기준권리인 을구 순위번호 3번 근저당권(진주남부농업협동조합, 2018.01.30. 접수, 480,000,000원)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 갑구 5번 소유권이전(하지숙, 2016.03.16. 접수), 갑구 6번 소유권이전(박미선 외 1명, 2018.01.30. 접수) 등기 및 갑구 7번 임의경매(조영규, 2025.02.11. 접수) 또한 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 채권자 조OO의 신청에 의한 공유물분할을 위한 임의경매입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현황 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 대상 물건이 소재한 충무공동은 경남진주혁신도시의 일부로, 다수의 공공기관이 이전하고 주거 단지가 조성된 지역입니다.

* 주변이 단독주택지로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 발달할 수 있습니다.

* 혁신도시 내 주요 시설 및 교육 시설과의 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 무지개초등학교, 대곡중학교, 따스하리유치원 등이 인근에 소재합니다.

* 편의 시설: 혁신도시 내에 복합혁신센터, 공원 등이 조성되어 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 진주시 내외로 이동이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오 시설 설치 관련 논란이 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 혁신도시 조성 지역으로, 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 선순위 지상권: 지상권 말소 동의서가 제출되어 있으나, 실제 말소 여부 및 절차 진행 상황에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 공유물분할 경매: 공유물 분할 경매는 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 경매 절차 진행 중 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

* 나대지 상태: 현황 나대지 상태로, 건물 신축 시 건축 관련 법규 및 개발 행위 허가 등 추가적인 절차가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류 접합, 주차장 용도, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교, 유치원), 역사문화환경보존지역, 혁신도시개발예정지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 지정되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경남진주혁신도시 인근에 위치한 공유물분할을 위한 토지 경매 물건입니다. 주변이 주거지역으로 형성되어 있고, 차량 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 특히, 혁신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 하지만 선순위 지상권의 말소 동의서 제출 여부와 공유물분할 경매라는 특수성을 고려할 때, 권리 분석 및 현장 조사에 대한 세심한 주의가 요구됩니다. 현재 나대지 상태이므로, 향후 활용 방안에 따른 개발 계획 수립 및 관련 법규 검토가 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 경남진주혁신도시에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

* 무지개초등학교 등 교육 시설 인근에 위치하며, 주거 지역 내 토지로서 잠재적 활용 가치가 있습니다.

* 공유물 분할 경매 특성상, 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어, 말소 절차가 원활히 진행될 경우 권리 관계가 명확해질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 853,760,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 입지, 향후 개발 가능성, 주변 시세, 그리고 본건의 권리 분석에서 파악된 잠재적 리스크(특히 선순위 지상권 말소 여부 확인 및 공유물분할 경매의 복잡성) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으나, 지상권 관련 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 하므로, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 결과와 법적 검토 내용을 바탕으로 신중하게 산정하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.