나이스옥션 법원경매 진주 2025타경516 [1] 경상남도 진주시 충무공동 123-1 주차장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경516 [1] 경상남도 진주시 충무공동 123-1 주차장 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2025타경516 | 소재지: 경상남도 진주시 충무공동 123-1 | 감정가: 853,760,000원 | 최저가: 683,008,000원 | 용도: 주차장

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 진주지원 2025타경516 (1)이며, 물건 소재지는 경상남도 진주시 충무공동 123-1번지입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

1.2. 물건 및 가치 정보

본 물건의 용도는 현황상 주차장(나대지)으로 이용되고 있으며, 전체 토지 면적은 667.00제곱미터(약 201.88평)입니다. 감정가는 853,760,000원으로 평가되었습니다. 건물 면적은 0.00제곱미터로 건물은 존재하지 않습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

대상 물건은 충무공동 무지개초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택을 중심으로 형성된 주거지역 내의 토지입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 제반 교통상황은 양호합니다. 토지는 가장형 평지로 현황 나대지 상태이며, 북서측, 북동측, 남동측의 3면이 포장된 도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 용이성이 매우 뛰어납니다. 주변에 무지개초등학교, 대곡중학교, 따스하리유치원 등이 위치하여 교육 환경 보호를 받는 지역입니다. 외부 검색 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거지로서의 쾌적성은 높은 것으로 판단됩니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 주거 편의시설 및 저층 주택 개발에 적합한 용도지역입니다. 특히, 본 필지에는 주차장(2015-12-14) 용도가 별도로 지정(주43)되어 있어 향후 개발 및 용도 변경 시 해당 지정 용도에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(학교), 역사문화환경보존지역, 혁신도시개발예정지구 등 다양한 규제가 복합적으로 적용됩니다. 주거지역 내 토지이나, 지정된 주차장 용도 및 지구단위계획을 면밀히 확인해야 합니다.

2.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 채권자 조OO의 신청에 의해 소유자 박OO의 지분이 매각되는 사건입니다. 일반적으로 공유물분할 경매는 형식적 경매의 성격을 띠어 매각 후 소멸되지 않는 권리가 적거나 없는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 공유자들이 경매 진행 과정에서 협의하여 경매를 취하할 가능성이 존재한다는 점은 인지해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권 및 주변 생활 정보

본 물건은 혁신도시개발예정지구 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 학교 시설이 주를 이루는 정돈된 주거 환경입니다. 혁신도시의 인프라와 배후 수요를 간접적으로 누릴 수 있는 위치입니다. 인근에 무지개초등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의시설 및 중심 상업 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주차장 용도 지정(주43)이 되어 있어, 이 용도를 활용한 사업(예: 유료 주차장) 또는 향후 용도 변경을 통한 주택 건설 등을 고려할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '특이사항'에 명시된 공유물분할 경매의 취하 가능성입니다. 또한, 토지이용계획상 '주차장(주43)' 용도가 지정되어 있어, 제1종일반주거지역임에도 불구하고 건축을 위한 용도 변경 절차가 까다롭거나 시간이 소요될 수 있습니다. 혁신도시개발예정지구 및 역사문화환경보존지역 등의 중첩 규제로 인해 개발 행위에 제한이 발생할 수 있으므로, 관할 관청을 통한 정확한 건축 가능 여부 및 지구단위계획 내용 확인이 필수입니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 혁신도시 배후 주거지 내에 위치하며 3면 도로 접합으로 형태가 양호한 나대지입니다. 공유물분할 경매로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 보이나, '주차장' 지정 용도에 대한 해결 방안이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다. 장기적인 관점에서 안정적인 주거지 개발 수요를 기대할 수 있습니다.

투자 포인트

1. 우수한 접근성 및 형태: 3면 도로 접합 및 가장형 평지로 개발 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2. 혁신도시 개발 프리미엄: 혁신도시 개발 예정 지구의 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 공유물분할 경매의 권리 단순성: 형식적 경매로 권리분석이 용이합니다.

4. 활용 방안: 지정 용도(주차장)를 활용한 단기 수익 창출 또는 용도 변경을 통한 주거/근린생활시설 개발을 목표로 하는 장기 투자가 유효합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계