나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30650 [1] 경상남도 남해군 남해읍 북변리 463-7 청암불루스톤 비이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30650 [1] 경상남도 남해군 남해읍 북변리 463-7 청암불루스톤 비이동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30650
• 주소: 경상남도 남해군 남해읍 화전로122번길 37-20 청암블루스톤
• 용도: 다세대주택

진주지원 경매3계 2025타경30650 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 화전로122번길 37-20 청암블루스톤 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 진주지원 2025타경30650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경30650 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 북변리 463-7 청암불루스톤 비이동 4층402호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 152,000,000원

* 토지면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

* 토지지분: 58.37533529084993㎡ (약 17.66평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 71.14㎡ (약 21.52평)

* 건물지분: 71.14㎡ (약 21.52평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호

* 건물마감: 외벽 - 화강석 붙임, 스톤코트 / 내벽 - 벽지 / 창호 - 샷시

* 설비내역: 위생 및 급배수, 승강기, 화재경보, 개별난방 설비

* 이용상태: 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인 불가, 외부 관찰에 따른 일반적 이용상황 고려 평가 (경매 진행 시 재확인 필요)

* 토지이용현황: 평지 사다리형 토지, 주상용 건부지 이용 중

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역

* 공부와의 차이: 없음

* 기타참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 '남해제일고등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 매각으로 예상됩니다.

* 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 분석하여 권리상 하자가 없는지 반드시 확인해야 합니다.

* 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 소재한 남해읍 북변리는 남해군의 중심지로, 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 인근에 남해제일고등학교가 위치해 있어 학생 및 교직원을 포함한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상업시설과의 연계성은 보통 수준으로, 지역 내에서의 수요를 충족시키는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 다세대주택으로서 주거 기능을 수행하며, 남해읍의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 학교(남해제일고등학교) 및 근린상가가 인접해 있어 교육 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

* 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 이용 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠다는 점은 부동산의 실제 관리 상태, 하자 유무, 내부 구조 변경 등에 대한 불확실성을 남깁니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부를 재확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 마을경관관리구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 명확한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 이는 제한적인 검색 결과이며, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 남해군 남해읍의 중심지에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌습니다.

* 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상과 같은 정보의 공백은 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 남해읍의 핵심 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 다세대주택으로서 소유 목적에 따라 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계