나이스옥션 법원경매 진주 2025타경558 [1] 경상남도 진주시 충무공동 282-5 엠에스주차장타워 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경558 [1] 경상남도 진주시 충무공동 282-5 엠에스주차장타워 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경558
• 주소: 경상남도 진주시 충의로 20-21, 엠에스주차장타워 2층201호
• 용도: 근린상가

진주지원 경매3계 2025타경558 | 소재지: 경상남도 진주시 충의로 20-21, 엠에스주차장타워 2층201호 | 감정가: 4,161,000,000원 | 최저가: 2,912,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경558 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 282-5 엠에스주차장타워 2층 201호

용도: 근린생활시설 (현재 일반음식점 '만*채'로 이용 중)

감정가: 4,161,000,000원

토지면적: 205.89㎡ (약 62.29평)

건물면적: 924.70㎡ (약 279.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, 한국산업기술시험원 동측에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집한 상업 및 업무지대로 형성되어 있어 도시적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 여건으로는 차량의 통행이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물은 남측과 북동측으로 폭 12m ~ 15m의 중로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다.

이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장 용도, 혁신도시 개발예정지구 등에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 건물 정보

2015년 12월 21일 사용 승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건물 내 2층 201호입니다.

건축물 용도는 자동차 관련 시설 및 제2종 근린생활시설이며, 현재 일반음식점으로 이용 중에 있습니다.

외벽은 AL복합판넬 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 음식점용 인테리어 등으로 시공되었습니다.

창호는 샷시 및 강화유리 창호로 구성되어 있으며, 건물 상태는 전반적으로 양호한 편입니다.

위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '진OOOOOOOOO'입니다.

정확한 권리 관계 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 반드시 확인해야 합니다.

현재 파악된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소 기준 권리, 소유권 및 임차권 등 상세 권리 분석이 필요합니다.

권리 분석 결과에 따라 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 전문가를 통한 면밀한 검토를 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 진주시 충무공동은 진주 혁신도시 내 핵심 상업지구로, 한국산업기술시험원 등 다양한 업무 시설과 관공서가 밀집해 있어 고정적인 수요층 확보에 유리합니다.

상업지대로서 유동인구가 꾸준하며, 주변 근린생활시설은 지역 주민 및 상주 인구의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

현재 일반음식점으로 성업 중인 점을 감안할 때, 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 적합합니다.

다만, 일부 자료에 따르면 진주혁신도시 내 상가 과잉 공급 및 공실률 증가에 대한 우려가 제기된 바 있으므로, 실제 상권 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 교통 인프라가 뛰어나 자가용 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 관공서, 업무시설, 교육 시설(충무공초등학교 설립 예정지 포함) 등이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 혁신도시 개발예정지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 인프라 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보상 구체적인 주의사항이나 특이사항은 제한적입니다.

다만, 임대 관계에 대한 정보가 불확실합니다. 본 건은 소유자가 직접 음식점을 운영 중인 것으로 탐문되었으나, 실제 업무 집행 시 임대차 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

검색 결과, 진주시 내동면 일대에 생활폐기물 소각장, 가축분뇨 처리 시설 등 혐오 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본 물건 소재지(충무공동) 주변에서 직접적인 혐오 시설 설치에 대한 내용은 확인되지 않았습니다.

다만, 교육환경 보호구역(가람별유치원, 충무공초등학교 예정지)이 인접해 있으므로, 향후 업종 선택 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 중심 상업지역에 위치하며, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 비교적 신축(2015년 준공)으로 내부 상태 및 설비가 양호하며, 현재 일반음식점으로 정상 운영 중이라는 점은 초기 투자 위험을 줄여줍니다.

혁신도시 개발 예정지구라는 점은 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다.

다만, 상가 공실률 증가 우려와 불확실한 임대 관계 확인 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인 후, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 운영을 통해 충분한 투자 가치를 실현할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 진주혁신도시 내 핵심 상업지구에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

안정적인 배후 수요: 주변에 다수의 업무시설 및 관공서가 밀집하여 고정적인 고객 확보에 유리합니다.

우수한 건물 상태: 2015년 준공된 신축 건물로, 내부 마감 및 편의 설비가 양호하여 즉시 활용 가능합니다.

미래 성장 잠재력: 혁신도시 개발 예정지구에 속해 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

영업 중인 현황: 현재 일반음식점으로 정상 영업 중이므로, 인수 후 빠른 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계