나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30643 [1] 경상남도 진주시 상대동 741-2 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 진주시 상대동, 진주시립연암도서관에서 남서측으로 직선거리 약 100미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 후면은 단독주택, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.

교통상황

남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하고 있는 등 대중교통사정도 비교적 보통인 편임

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고한 편이고 주상용 용도부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 건물은 2010.11.11. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면
약 24년 경과 된, 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽은 판넬잇기 등
내벽은 벽지` 타일 등, 창고부분은 판넬 등
바닥은 장판지 및 타일, 창고부분은 하드너 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

1층은 창고, 사무실 등으로,
2층은 단독주택으로,

설비내역

1층 창고, 사무실 등은 위생설비, 급배수설비
2층 주택은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 태양광설비 등 갖추고 있음.

부합물 및 종물

현황 사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물, 경량철골조 아스팔트슁글지붕 옥상소재 주택부분 약27㎡ 등[기호ㄱ-ㄹ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며,

기호1 토지 북측부분에 소재하고 있는 컨테이너하우스 1동은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 감정평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.)매각 포함.
-태양광 설비(감정서상 기호 ㄴ.상부에 설치) 건물에 포함 평가.
-토지 북측 소재 이동이 용이한 컨테이너하우스 1동 매각제외.