나이스옥션 법원경매 진주 2025타경166 [1] 경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산감정 · 평가일 2025.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「동신아파트」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 면소재지 내 근린생활시설,아파트,관공서 및 일반주택 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로변에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3)토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 상업용 건부지(프라임병원)로 이용 중이다 기준시점 현재 영업 중단된 상태입니다.

인접 도로상태

기호본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 건선도로와 접하고, 본건 남동측 일부가 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3),(4) : 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

? 기호(4-1) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물
(사용승인 : 2020.04.14)로서,
외벽: 몰탈 페인트 위 화강석 붙임, 복합 판넬 붙임 및 강화유리 마감 등
내벽:벽지,타일붙임 및 각종 인테리어 치장 마감 등
바닥:데코타일 붙임,아스타일 시공 마감 등
창호:스텐샷시창호 및 하이샷시 창호 등임.

? 기호(4-2) :일반철골구조 기타(판넬지붕) 단층 건물
(사용승인:2020.04.14)로서,
외벽:하부 콘크리트 구조 위 복합판넬 마감 등
내벽:샌트위치 판넬 치장 마감 등
바닥:하드너 마감 등

?기호(4-3):경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물
(사용승인 : 2020.04.14.)로서,
내·외벽:판넬 마감 등
바닥:세멘콘크리트 마감 등

이용상태

?기호(4-1):지하층-의료시설 및 기계실 1층~8층 의료시설(프라임병원)

?기호(4-2):주차타워

?기호(4-3):주차관리실

설비내역

천정형 냉·난방설비,급배수설비,위생설비,승강기 설비,수변전설비(950kw),비상발전기 설비(300kw),소방 및 화재설비,방송설비 등 병원 운영에 관한 제반설비 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록1~3] 토지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지 가격에 포함평가함
-현황조사서상 나타나는 목조 휴게시설 매각 포함
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경166 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2

용도: 의료시설 (병원)

감정가: 10,392,328,450원

토지면적: 2272.00㎡ (약 687.3 평)

건물면적: 6684.29㎡ (약 2022.3 평)

총 면적: 약 8956.29㎡ (약 2709.6 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 4월 14일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「동신아파트」 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 면소재지 내 근린생활시설, 아파트, 관공서 및 일반주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 간선도로와 접하고 있으며, 남동측 일부가 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 유리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 명시되지 않음)

* 말소기준권리: 2020년 7월 2일 접수된 신한은행 근저당권 (금액: 10,200,000,000원)

* 주요 권리 내역 (말소 예정):

* 압류: 국민건강보험공단, 진주세무서장, 진주시, 근로복지공단 등 다수

* 가압류: 박민하, 박미선외 1명, 김연주, 정승은, 이현지, 김세은, 김영빈, 안다솜외 1명, 이경은 등 다수

* 근저당권: 신한은행, 신용보증기금

* 상기 '말소기준권리'보다 후순위인 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 푸디스트주식회사

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020년 6월 29일

* 대항력: 있음

* 비고: 상기 임차인은 대항력 있는 임차인으로, 매각으로 인해 대항력이 소멸되지 않을 가능성이 있습니다. 해당 보증금 1억 5천만원은 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 현황: 본건은 현재 의료시설(프라임병원)로 이용 중이었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태입니다.

* 주변 환경: 면소재지 내에 위치하여 근린생활시설, 아파트, 관공서 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 상권 잠재력: 대규모 병원 건물로서, 운영 재개 시 지역 내 의료 수요 충족 및 고용 창출 효과가 기대됩니다. 다만, 현재 영업 중단 상태이므로 향후 운영 계획 및 시장 분석이 필수적입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 면소재지에 위치하여 주민센터, 우체국, 은행 등 관공서 및 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요는 존재합니다.

* 교통 접근성: 간선도로변에 위치하여 차량을 이용한 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 환경에 따라 상이할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 푸디스트주식회사 (보증금 1억 5천만원)가 존재하며, 해당 금액의 인수 가능성을 고려해야 합니다.

* 영업 중단 상태: 현재 병원 운영이 중단된 상태로, 재개 시까지 공실 위험, 관리비 부담, 시설 유지 보수 등의 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 제한사항: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본 물건이 공동담보로 제공된 경우, 채무 변제 관련 추가적인 법적 절차나 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 진주시 명석면 우수리에 위치한 대규모 의료시설(병원)로, 상당한 규모의 건물과 토지를 갖추고 있습니다. 2020년 신축된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으나, 현재 영업이 중단된 상태이며 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 시 고려해야 할 사항이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 토지 용도상의 제한도 있습니다. 향후 운영 재개 가능성, 임차인과의 협상, 주변 상권의 잠재력 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 의료시설: 지역 내 부족한 의료 서비스 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가진 대규모 병원 건물입니다.

* 우수한 접근성: 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 용이한 편입니다.

* 신축급 건물: 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 노후화로 인한 대규모 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 성공적인 병원 운영 재개 또는 용도 변경 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 10,392,328,450원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금(150,000,000원)을 제외하고, 현황(영업 중단), 대항력 있는 임차인, 토지 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 70~80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 실제 입찰가 결정은 추가적인 현장 조사, 임대차 계약 조건 상세 분석, 지역 의료 시장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서, 7,274,629,815원 ~ 8,313,862,760원 범위 내에서 입찰가격을 검토해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.