나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30625 [1] 경상남도 사천시 대포동 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 대포동 소재 '심포마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 농경지 이용중임.
기호(4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 ‘주택 부속토지’로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 서측으로 현황 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 기호(3)은 지적도상 맹지임.
본건 기호(4)은 서측으로 현황 폭 약 3미터 내외, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

- 기호(3) : 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

- 기호(4) : 자연녹지지역(2011-08-04), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-19호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-28)(시도14호선)<도로법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 경량철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함
-[목록 1] 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함 평가
-[목록 1] 토지 지상에 타인 소유의 콘크리트조 물탱크 및 관정(사천시에서 설치,관리 중인 재래마을 간이상수도) 매각 제외, 토지의 감정평가 가격은 이로 인해 영향 받는 가격임
-[목록 3, 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 사천시 사실조회 회신서 참조]