나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30625 [1] 경상남도 사천시 대포동 55-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30625 [1] 경상남도 사천시 대포동 55-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30625
• 주소: 경상남도 사천시 대포동 55-1
• 용도: 단독주택

진주지원 경매3계 2025타경30625 | 소재지: 경상남도 사천시 대포동 55-1 | 감정가: 484,932,600원 | 최저가: 484,932,600원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경30625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30625 (1)

소재지: 경상남도 사천시 대포동 55-1

용도: 단독주택

감정가: 484,932,600원

토지면적: 1239.00㎡ (약 374.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

건물 제시외면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 대포동 소재 '심포마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 전·답 등의 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호(1)은 서측 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호(4)는 서측 약 3미터 폭 및 남측 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 기호(3)은 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

감정서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 매각에 포함됩니다.

본건에는 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

일부 토지(기호 3, 4)에 대해 농지취득자격증명 또는 농지가 아님을 증명하는 서류 제출이 요구되며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. (별지 사천시 사실조회 회신서 참조)

1.4. 상권분석

본건은 농촌 취락지대에 위치하여 주변 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

인근에 마을회관이 있으며, 생활 편의 시설은 사천시 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 치장벽돌 및 징크판넬 등으로 마감되었습니다.

내부 이용 현황은 단독주택이며, 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

토지 기호(1)은 주거용 건부지로, 기호(3)은 농경지로, 기호(4)는 주택 부속토지로 이용 중입니다.

건물에는 부합물 및 종물(기호 ㉠~㉢)이 있으나, 부동산의 사용 수익 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. (매우 중요)

농지 관련 서류 미비 시 보증금 몰수 위험: 목록 3, 4 토지에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

타인 소유 시설물: 토지 지상에 타인 소유의 콘크리트조 물탱크 및 관정(마을 간이상수도)이 매각 제외되므로, 해당 시설물과의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁 소지 또는 관리상 불편함이 있을 수 있습니다. 이로 인해 토지 감정평가 금액에 영향을 미쳤습니다.

주변 시설: 사천시 대포동 55-1 인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 대포동의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 주택을 합쳐 비교적 높은 감정가로 책정되었습니다.

입지 면에서는 조용한 전원생활을 원하는 분에게 적합할 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

권리상 법정지상권의 존재 가능성과 농지 관련 서류 제출 의무 등 주의해야 할 사항이 많으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 잠재적 위험을 충분히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지 면적을 활용한 건축 또는 증축 가능성: 단독주택 부지로 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

전원생활 희망자에게 적합한 조용한 환경: 도시의 소음과 번잡함에서 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 수요에게 매력적일 수 있습니다.

사천시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계