나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30603 [1] 경상남도 사천시 사남면 유천리 928 사천흥한에르가아파트 102동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30603 [1] 경상남도 사천시 사남면 유천리 928 사천흥한에르가아파트 102동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30603
• 주소: 경상남도 사천시 사남면 유천길 281 사천흥한에르가아파트, 102동 7층704호
• 용도: 아파트

진주지원 경매3계 2025타경30603 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 유천길 281 사천흥한에르가아파트, 102동 7층704호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30603 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 유천리 928 사천흥한에르가아파트 102동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 "항공우주산업(KAI)" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 공장, 아파트 단지, 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 시설과 주거 및 농업 지역이 공존하는 복합적인 특성을 보입니다.

1.3. 입지조건

"항공우주산업(KAI)"이 인접해 있어 관련 종사자들의 직주근접 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

또한, 주거 개발 진흥 지구 및 지구 단위 계획 구역으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성도 있습니다.

1.4. 교통상황

대상 토지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 15층 건물 중 해당 호수는 7층에 위치합니다.

외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태 및 설비내역

전용면적 84.98㎡의 아파트로 현재 이용 중입니다.

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호합니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

남측과 북측으로 진출입이 가능하며, 도로 접근성은 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

중로2류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 준보전산지 등 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있는 용도 지역 및 구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 정확한 점유 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.12. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자의 강제 집행 신청에 따라 진행되는 경매이므로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸되나, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등의 권리 인수 가능성을 배제할 수 없으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 한계가 있습니다.)

1.13. 상권분석

"항공우주산업(KAI)"이라는 대규모 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

주변에 공장과 농경지가 혼재되어 있어 도심과는 다른 특색을 가지지만, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.14. 생활정보

인근 "항공우주산업(KAI)"은 지역 경제에 중요한 역할을 하며, 이는 주거 수요의 안정성으로 이어질 수 있습니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이합니다.

사천공항 인근에 위치하여 비행 소음이 발생할 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상 이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 절차에 어느 정도의 시간과 비용이 소요될지에 대한 불확실성이 존재합니다.

주변에 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 소음, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 특히, 비행안전제5구역에 해당하여 사천공항 이용으로 인한 항공기 소음이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등 일부 제한사항이 있어 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 "항공우주산업(KAI)"을 배후로 하는 안정적인 수요가 예상되는 아파트 경매 물건입니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인, 명도 절차, 주변 산업단지 및 공항으로 인한 소음 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토와 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.17. 투자 포인트

안정적인 배후 수요 (KAI 종사자) 확보 가능성이 높습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 명도, 주변 환경(소음 등), 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계