나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30617 [1] 경상남도 진주시 평거동 OOOOO 다가구주택 경매

경상남도 진주시 OOOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30617(진주지원 경매3계). 감정가 1,040,560,350원, 최저가 356,912,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30617 [1]
소재지	경상남도 진주시 평거동 OOOOO
도로명주소	경상남도 진주시 OOOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.15
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	자연경관지구, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	272㎡ (82.28평)
건물면적	577㎡ (174.54평)

금액

감정가	1,040,560,350원
최저가	356,912,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	35,691,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	1,040,560,350원	유찰
2차	2026.03.23	728,392,000원	유찰
3차	2026.05.04	509,874,000원	유찰
4차	2026.06.15	356,912,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2025.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 ""수정초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로 주거용건부지임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복2차선, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역),
소로1류(폭 10m~12m)(평거1-26)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로 (사용승인:2005.09.08.)
외벽 : 석재타일 붙임 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 1층 : 계단실임.
2~5층 : 주택임.
설비내역: 난방설비, 위생 급배수 설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의
사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 본건은 일반건축물대장상 2,3층 근린생활시설이나 현황 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	56%	353,728,833원
최근 6개월	9건	55%	289,549,222원
최근 12개월	9건	55%	289,549,222원

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함
-건물 2층,3층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황 주택으로 조사됨
-지상 소재 조경수 등 및 옥탑 및 바닥면적에 산입되지 않은 발코니 등은 토지 및 건물에 포함 평가
-임차인 대항력 주의요함