나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30608 [1] 경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30608 [1] 경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경30608
- 주소: 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 순화르와씨티빌, 101동 2층201호
- 용도: 다세대주택
진주지원 경매3계 2025타경30608 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로65번길 6-4 순화르와씨티빌, 101동 2층201호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 사건 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경30608 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가: 84,000,000원
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지 및 건물 정보
소재지: 경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 2층201호
용도: 다세대주택
1.2. 2.토지 정보
토지면적: 39.07㎡ (약 11.82평)
토지지분: 39.07㎡ (약 11.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 3.건물 정보
건물면적: 58.28㎡ (약 17.63평)
건물지분: 58.28㎡ (약 17.63평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 4.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주변 환경
본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 '평거초등학교' 남동측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 2.교통 상황
단지 내 소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.등기부 현황
등기부상 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 9번)가 존재합니다.
1.4. 2.임차인 권리 및 처리
신청 채권자 망 이우평 파산관재인 김정아로부터 경매 매수인에 대한 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(보정서)가 2025년 12월 02일자로 제출되었습니다. 이는 임차인의 권리가 말소될 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있음을 시사합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.지역 특성
본건이 위치한 진주시 판문동은 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.주변 편의 시설
평거초등학교 인근으로 교육 시설이 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 병원, 마트, 식당 등 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.건물 구조 및 용도
본 건물은 철근콘크리트 경사슬래브지붕 4층 건물 내 위치한 다세대주택으로, 2003년 05월 27일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.6. 2.설비 내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 3.토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 제2종일반주거지역, 자연경관지구에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 여러 초등학교, 유치원과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 공부와의 차이 및 기타
1.7. 1.공부상 내용과 현황 비교
토지의 지목은 '답'으로 되어 있으나, 토지대장 및 현황은 '대'입니다. 건물은 공부상 5층 건물로 등재되어 있으나, 현황은 4층 건물입니다. 이는 추후 건축물 대장 정비 등이 필요할 수 있습니다.
1.7. 2.기타 참고 사항
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.권리 관계 불확실성
임차권등기가 말소된다는 확약서가 제출되었으나, 최종 말소 여부는 경매 절차 완료 시점까지 확인이 필요합니다.
1.8. 2.공부와 현황 불일치
토지 지목과 건물 층수에 대한 공부상 내용과 실제 현황의 차이가 존재하므로, 이에 대한 추가 확인 및 정비 필요성을 고려해야 합니다.
1.8. 3.주변 혐오 시설 유무
검색 결과, 진주시 내동면 일대에 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨처리장 설치 관련 주민 반발이 있었던 사례가 확인되었습니다. 본건의 정확한 위치를 고려할 때, 해당 혐오시설 부지와의 직접적인 근접성은 낮을 수 있으나, 지역 내 환경 관련 이슈 발생 가능성을 인지하고 있어야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 평거초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,400만원이며, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 권리 관계는 임차권 관련 확약서 제출로 인해 비교적 명확해질 것으로 예상되나, 공부와 현황의 불일치 사항은 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대규모 환경 시설 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
* 적정 감정가 대비 소액 투자 가능성
* 평거초등학교 인근의 안정적인 주거 수요
* 권리 분석상 명확성 증대 가능성
* 향후 진주시의 도시 개발 및 환경 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력
법원 정보
진주지원 경매3계