나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30591 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30591 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2025타경30591 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경30591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30591 (1)

소재지: 경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16

용도: 임야

감정가: 80,000,000원

토지면적: 96.00㎡ (약 29평)

토지 지분율: 9600/9600 (100%)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 진주시 금산면사무소에서 남동측으로 약 140미터 지점에 위치한 임야입니다. [cite:search_results_1] 주변은 관공서, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다. [cite:search_results_1] 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통입니다. [cite:search_results_1]

토지는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 현재 수풀과 잡목이 자라고 있으며, 대부분이 도로(금산순환로22번길)의 법면 부분으로 형성되어 있습니다. [cite:search_results_1] 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 속해 있습니다. [cite:search_results_1]

특이사항으로, 본건 지상 남서측으로 접한 인접 필지('915 대' 필지)의 건물이 약 6㎡ 부분을 점유하고 있는 것으로 파악되었습니다. [cite:search_results_1] 이 점유 부분은 타인 소유의 제시외 건물로 간주되어 감정평가에서 제외되었으며, 해당 상황을 감안하여 감정평가액이 산정되었습니다. [cite:search_results_1] 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계, 점유 부분 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. [cite:search_results_1]

1.3. 입지 조건

본건은 진주시 금산면 소재지로, 금산면사무소가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다. [cite:search_results_1] 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. [cite:search_results_1] 동측으로는 왕복 2차선 포장도로(금산순환로22번길)에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. [cite:search_results_1]

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. [cite:search_results_1] 소유자와 채무자는 동일인(김OO)으로 파악되었습니다. [cite:search_results_1] 채권자는 진OOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 진행되고 있습니다. [cite:search_results_1]

권리 분석상 가장 중요한 사항은 인접 토지 건물의 일부(약 6㎡)가 본건 토지를 점유하고 있다는 점입니다. [cite:search_results_1] 해당 점유 부분은 낙찰 후 인수되지 않는 것으로 보이며, 별도의 명도 또는 협의가 필요할 수 있습니다. [cite:search_results_1] 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 요구됩니다. [cite:search_results_1]

1.5. 상권 분석

진주시 금산면은 상대적으로 조용하고 주거 중심의 생활권을 형성하고 있으며, 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. [cite:search_results_1] 본건 소재지 인근에 관공서, 아파트 단지 등이 있어 기본적인 수요는 존재합니다. [cite:search_results_1] 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주의 상권으로 파악됩니다. [cite:search_results_1]

1.6. 생활 정보

본건 소재지인 금산면은 진주시 내에서도 비교적 주거 환경이 잘 갖춰진 지역 중 하나입니다. [cite:search_results_1] 금산면사무소가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변에 병원, 마트, 학교 등 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. [cite:search_results_1] 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. [cite:search_results_1]

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 인접 토지 건물의 일부가 본건 토지를 약 6㎡ 가량 점유하고 있는 사항입니다. [cite:search_results_1] 이는 법면 부분을 포함한 토지 이용에 영향을 줄 수 있으며, 향후 점유자와의 관계 설정 및 법적 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:search_results_1]

둘째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 및 경계 확정이 필요합니다. [cite:search_results_1] 이는 토지 이용 계획 수립 및 향후 분쟁 예방을 위해 필수적입니다.

셋째, 본건 토지는 대부분 도로 법면으로 형성되어 있어 실질적인 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:search_results_1]

넷째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역 및 준보전산지에 속해 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:search_results_1]

주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지속적인 확인 및 관리가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진주시 금산면의 토지 임의경매 물건으로, 감정가는 8천만 원입니다. [cite:search_results_1] 96㎡의 임야로, 대부분이 도로 법면으로 형성되어 있어 활용도에 제약이 있습니다. [cite:search_results_1] 가장 큰 이슈는 인접 건물에 의한 약 6㎡의 토지 점유이며, 이는 감정가에 반영되었으나 낙찰 후 해결해야 할 문제입니다. [cite:search_results_1] 지적 경계 불분명 또한 측량을 통해 해소해야 할 과제입니다. [cite:search_results_1] 토지이용계획상 용도지역은 제2종일반주거지역이나, 가축사육제한, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다. [cite:search_results_1]

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 저평가될 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 진주시 금산면의 주거지 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:search_results_1]

둘째, 인접 토지 건물과의 점유 문제는 해결 시 토지의 온전한 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:search_results_1]

셋째, 도로 법면 부분은 토지 이용의 제약이 될 수 있으나, 법면을 활용한 경관 조성이나 친환경적인 공간으로의 재해석 가능성도 있습니다. [cite:search_results_1]

넷째, 토지 경계 문제 해결 및 인접 토지와의 원만한 협의를 통해 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 법면의 상태를 파악하시고, 인접 토지 소유자와의 협의 가능성을 충분히 검토하시기 바랍니다. 또한, 측량 비용 및 예상되는 법적 문제 발생 시의 비용까지 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계