나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30753 [1] 경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30753 [1] 경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30753 | 소재지: 경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1 | 감정가: 406,550,000원 | 최저가: 325,240,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30753 (1)

소재지: 경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1

용도: 답 (논)

감정가: 406,550,000원

토지면적: 2350.00㎡ (약 711평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재의 답(논)으로, 현재 농경지로 이용 중입니다. 주변은 마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '서근마을' 남측 인근에 위치하여 농촌의 조용한 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주위로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지대라 할 수 있습니다. 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차가 진행되면 선순위 권리들은 소멸되고 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. (농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)). 농지취득자격증명 발급이 원활하지 않을 경우 입찰에 신중을 기해야 합니다.

1.5. 상권분석

하동군 금성면 갈사리 지역은 전반적으로 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. (하동군 금성면 갈사리 지역은 전반적으로 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 보입니다.).

1.6. 생활정보

본 물건지에서 가장 가까운 편의시설은 하동군 금성면에 위치할 것으로 보입니다. (하동군 금성면에는 복지시설, 도서관, 체육시설 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다). 병원, 마트, 학교 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 하동읍이나 인근 도시로 이동해야 할 수 있습니다. (주요 편의시설은 하동군청 소재지나 인근 도시에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다).

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격이 없는 경우 매각 허가가 취소되거나, 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. (계획관리지역, 가축사육제한구역). 주변 지역에서 과거 조선농공단지 개발(2007년)이나 두우레저단지 개발(2018년)이 추진되었으나, 사업 무산 또는 지연 사례도 있어 개발 가능성을 단정하기 어렵습니다. 최근 하동군 금성면 나팔마을에서 취약지역 생활여건 개선사업이 추진되었으며, 이 사업에는 혐오시설 정비도 포함되었으나, 이는 해당 마을에 국한된 사업으로 본 물건과는 직접적인 관련은 없어 보입니다. (하동군 금성면 나팔마을 사업 내용 중 혐오시설 정비 언급). 본 물건지 주변에서 특이한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 전제 조건이 되는 특수성이 있습니다. 농지취득자격증명 발급에 문제가 없다면, 농경지로의 활용이나 추후 농촌 주거 환경 개선 시 고려해 볼 수 있습니다. 입지 자체는 조용하고 한적한 농촌 환경이며, 도로 접근성은 양호합니다. 다만, 주변 지역의 개발 사업들이 다소 지연되거나 무산된 사례가 있어, 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대보다는 안정적인 농지 활용에 초점을 맞추는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 안정적인 농경지 확보가 가능합니다.

* 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 하동군은 경제자유구역 개발 등 미래 성장 동력을 위한 노력을 지속하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계