나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30753 [1] 경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재 '서근마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 진주지원 2025타경30753 (1)

소재지: 경상남도 하동군 금성면 갈사리 930-1

용도: 답 (논)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중부산농업협동조합

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 406,550,000원

토지면적: 2350.00㎡ (약 710.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재 '서근마을' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 전·답(논·밭) 등 농경지, 임야가 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 하동군의 농어촌 버스 17-1번 등 일부 노선이 해당 지역을 운행하는 것으로 파악됩니다.

2.3. 인접 도로상태

물건 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 농지법에 따른 농업진흥구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

특이사항 및 주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리는 2014년 11월 6일 접수된 사상농업협동조합의 근저당권(을5)이며, 금액은 288,000,000원입니다. 경매 신청 채권자는 중부산농업협동조합(변경 전 사상농업협동조합)이며, 2025년 4월 9일 임의경매 개시결정(갑10)이 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 288,000,000원입니다. 등기부상 다수의 소유권 이전 내역이 존재합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설 현황

본 물건은 농경지대로 둘러싸여 있으며, 인근 '서근마을'에는 단독주택 등이 소재합니다. 하동화력본부 내에 설립된 섬진강문화센터가 인근에 위치하며, 실내수영장, 체육관, 스크린골프장 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 금성면 소재지나 하동군 주요 지역으로의 접근을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

4.2. 편의시설 및 접근성

물건지 주변은 농경지가 주를 이루고 있어 밀집된 상업 시설보다는 농업 관련 인프라 및 지역 주민을 위한 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 금성면 소재지나 하동읍내로 차량 이동 시 편의시설 이용이 가능합니다. 하동군 농어촌버스 이용이 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

4.3. 특이사항 (혐오시설 등)

과거 갈사만 일대에 조선소 건설 계획 및 산업단지 조성 사업이 추진된 이력이 있습니다. 현재 갈사만 산업단지는 개발이 진행 중이거나 계획 중에 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 대규모 개발 사업으로 인한 환경 변화 가능성도 있습니다. 과거 폐콘크리트 폐기물 방치 등 환경 관련 민원 사례가 있었습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 규제

본 물건은 '답' 용도의 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 등 규제가 따릅니다. 또한, 계획관리지역 내 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설 설치에 제약이 있습니다. 농업진흥구역으로도 지정되어 있어 경작 외 용도로의 개발이 제한될 수 있습니다.

5.2. 기타 법규 및 행정 제한

갈사만 지역은 대규모 산업단지 개발이 진행 중인 곳으로, 향후 개발 계획 변경이나 토지 이용 규제 변화 가능성을 주시해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리에 위치한 답(논) 토지입니다. 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 계획관리지역 내 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 갈사만 지역에는 대규모 산업단지 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 개발의 잠재력을 가질 수 있으나, 동시에 관련 규제 및 환경 변화에 대한 고려가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 농지 취득 자격 확인 후 농업 생산 활동에 활용할 수 있습니다.

* 대규모 산업단지 개발 예정 지역과 인접해 있어, 장기적인 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 해당 사항이 없습니다. 감정가는 406,550,000원이지만, 실제 낙찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 특성 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 입찰 전 주변 시세 조사 및 전문가와 상담을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.