나이스옥션 법원경매 진주 2025타경506 [1] 경상남도 진주시 상평동 277-11 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경506 [1] 경상남도 진주시 상평동 277-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2025타경506 | 소재지: 경상남도 진주시 공단로6번길 5 | 감정가: 924,171,160원 | 최저가: 646,920,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경506 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 277-11

용도: 단독주택

감정가: 924,171,160 원

토지면적: 201.70㎡ (약 61.02평)

토지지분: 201.7㎡ (약 61.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 424.96㎡ (약 128.58평)

건물지분: 424.96㎡ (약 128.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 일부 지상 정원수(화단 포함) 포함 평가, 필로티 주차장 및 옥탑(계단실) 등 포함 평가.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 (1층: 제2종근린생활시설 및 단독주택(계단실), 2층~4층: 단독주택(다가구주택))

설비내역: 제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 상평동에 소재하며, 가람초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 서측으로 약 4미터폭의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지 이용 현황: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용(단독주택 및 제2종근린생활시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면서 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 사건은 채권자 '진OOOOOOOOO'에 의해 신청된 임의경매로, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 진주시 상평동은 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 공동주택과 단독주택이 분포하고 있어 배후 수요가 존재하며, 상평공단과도 인접해 있어 직주근접의 가능성도 있습니다. 제2종 근린생활시설로도 이용 중인 건물의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 가람초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근에 진주기계공업고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역(경상대학교병원 옥상헬기장), 상대보호구역(가람초등학교, 진주기계공업고등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역 지정은 향후 토지 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 소요 시간 등을 예상하기 어렵다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동에 위치한 단독주택으로, 안정적인 주거 환경과 더불어 제2종 근린생활시설로 활용 가능한 건축물의 특징을 가지고 있습니다. 토지면적 대비 건물 연면적이 상당하여 활용 가치가 높으며, 가람초등학교와 진주기계공업고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미상 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

활용도 높은 건물: 단독주택 및 다가구주택 용도로 활용 가능하며, 1층은 제2종 근린생활시설로도 이용 가능하여 임대 수익 창출 또는 자체 활용 가치가 높습니다.

양호한 입지: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

교육 환경: 인근에 초등학교와 고등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 및 권리 분리 절차가 없어 진행이 간편할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계