나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30739 [1] 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 216 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30739 [1] 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 216 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30739 | 소재지: 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 216 | 감정가: 126,480,000원 | 최저가: 101,184,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경30739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30739 (1)

소재지: 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 216

용도: 답 (농경지)

감정가: 126,480,000원

토지면적: 2040.00㎡ (약 617.11평)

토지 지분율: 100% (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요

주의사항: 제시외 비닐하우스 매각 제외, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 진주시 사봉면 무촌리에 소재하며, 반성중학교에서 서측으로 직선거리 약 450미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 군데군데 농가 취락 등으로 형성된 농경지대로, 주위 환경은 보통인 편입니다. 토지는 평지의 세장형으로 현재 농경지(답-비닐하우스 부지)로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 3미터 내외의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 영농기계, 소형 승용차 등 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 주변에는 논, 밭 등 농경지와 일부 소규모 주택들이 산재해 있습니다. 가장 가까운 편의시설로는 차량으로 약 10분 거리에 사봉면 소재지 (농협, 하나로마트, 마을회관 등)가 있으며, 진주시내까지는 차량으로 약 30분 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 등기부상의 선순위 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 공고 및 매각물건명세서를 재확인하여야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제점은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지로, 일반적인 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 한적한 농촌 지역입니다. 진주시 사봉면은 지역 농산물 생산이 중심이 되는 곳으로, 농업 관련 활동이나 시설에 대한 접근성이 중요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거용 편의 시설보다는 농업 활동에 필요한 환경에 더 가깝습니다. 주변에 농가들이 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동을 통해 사봉면 소재지 또는 진주시내로의 접근이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 여부를 철저히 확인하고 발급 계획을 수립해야 합니다. 또한, 감정평가서상 비닐하우스는 제시외 물건으로 매각에서 제외되어 있어, 현재 이용 상태와 실제 매각 후 소유하게 될 상태에 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역에 속하여 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제약이 따를 수 있습니다. 본건 주변에서 특별히 보고된 혐오시설이나 민원 유발 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

진주시 사봉면 무촌리에 위치한 본 농지는 현재 농경지로 이용 중이며, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농업 관련 용도로서의 가치를 지니고 있습니다. 직접적인 경작이나 농업 활동을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명원 제출이라는 필수적인 행정 절차를 반드시 이행해야 하며, 토지 이용은 관련 법규의 규제를 받게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 직접적으로 종사하고자 하는 개인 또는 단체에게는 농업진흥구역 내 농지로서의 직접적인 경작 가치를 제공합니다. 진주시 사봉면 지역은 전통적인 농업 지역으로서, 향후 농업 관련 정책 지원이나 소규모 농촌 활성화 사업 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다. 대규모 개발 계획은 현재 파악되지 않아, 농업적 가치에 집중하는 투자가 유효할 것으로 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계