나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30747 [1] 경상남도 진주시 상평동 314-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 합천 · 평가일 2025.04.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음.

토지의 상황

(가) 교통샇황
본건까지 소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
(나) 형태 및 이용상황
정방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임.
(다) 도로상태
동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함.
(라) 도시계획관계 및 공버상 제한상태
준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>임.
(마) 제시목록외의 물건은 없음.

건물의 구조 및 현상

(가) 건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서,
사용승인일: 2003.06.27.
벽체: 샌드위치판넬(내부 방음스펀지부착)
바닥: 콘크리트
창호: 하이새시창임.
기호(2-1) 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 패널(2층) 및 슬래브지붕(1층) 2층건으로서,
사용승인일: 1층 2005.05.08. 2층 증축 2008.06.27.
벽체: 샌드위치판넬(내부 1층 방음스펀지부착, 2층 벽지마감 등)
바닥: 1층 콘크리트, 2층 장판마감 등
창호: 하이새시창임.
기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서,
사용승인일: 2008.06.27.
벽체: 샌드위치판넬
바닥: 콘크리트 등임.
(나) 위생설비 및 냉난방설비 등
위생설비 되어 있음.
(다) 부합물 및 종물관계
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 구조, 이용상황 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

기계/기구의 현상

본건기계기구는 국내에서 제작한 제직기로서 현상 및 관리상태 보통이하로서, 현재 가동은 가능한 것으로 조사되나 내용년수 초과된 물건임.

공작물의 현상

본건 건물 내 간이화물용승강기 2대는 건물에 포함하여 평가하였음.

기타참고사항

현재 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식(감정평가서 참조) 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’] 매각포함.
- 목록[2]건물 및 제시외건물(ㄹ)에 설치된 간이화물승강기 2대는 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 진주지원 2025타경30747 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주축산업협동조합

1.2. 물건현황

소재지: 경상남도 진주시 상평동 314-3

용도: 공장

감정가: 764,297,490원

토지면적: 637.50㎡ (약 192.84평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 436.90㎡ (약 132.16평)

건물제시외면적: 396.30㎡ (약 120.02평)

건물 구조 (기호 2): 경량철골구조 패널지붕 단층 (2003.06.27 사용승인)

건물 구조 (기호 2-1): 일반철골구조(1층)/경량철골구조(2층) 패널(2층)/슬래브지붕(1층) 2층 (1층 2005.05.08, 2층 2008.06.27 사용승인)

건물 구조 (기호 2-2): 경량철골구조 패널지붕 단층 (2008.06.27 사용승인)

1.3. 매각포함사항

토지/건물 일괄매각

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식

제시외 건물 (감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’)

목록건물 및 제시외건물(ㄹ)에 설치된 간이화물승강기 2대

2. 입지및주변환경

2.1. 위치및부근상황

본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통및도로상태

소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통 정도입니다.

동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 도시계획및규제사항

준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을11 근저당권 (2020.06.25. 진주축산업협동조합, 금540,000,000원)

3.2. 등기부현황

소유권 변동:

* 1985-06-08: 환지로 인한 소유권 이전 (장세명)

* 2008-05-02: 소유권 이전 (김명래)

* 2014-06-25: 소유권 이전 (우남영)

주요 권리 내역:

* 을11 근저당: 540,000,000원 (2020.06.25) - 말소기준권리

* 갑5 가압류: 63,750,000원 (2024.12.19) - 말소

* 갑6 임의경매: 450,000,000원 (2025.04.07) - 말소 (진주축산업협동조합)

* 갑7 가압류: 12,278,323원 (2025.05.23) - 말소 (국민은행)

등기부채권 총액: 616,028,323원

3.3. 인수사항및특이사항

본 경매로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.4. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권및가치평가

4.1. 지역상권특성

본건이 위치한 진주시 상평동 지역은 소규모 공장, 산업 시설 등이 밀집된 준공업지역으로, 관련 산업 종사자 및 업체를 대상으로 한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 잠재적개발가능성

해당 지역은 공업 시설 집적지로, 산업 활동이 활발하며 향후 지역 경제 발전 또는 산업 수요 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활편의시설

5.1. 주변편의시설접근성

'국민주택아파트'가 인근에 있어 주거 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적리스크및고려사항

6.1. 명도관련리스크

현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 추가 비용 또는 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

6.2. 건물및기계/기구상태

제시된 기계·기구(제직기)는 내용년수가 초과되었고, 현상 및 관리 상태가 보통 이하로 조사되었습니다. 실제 가동 여부 및 수리 필요성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 또한 현 상태 및 활용 방안에 대한 사전 조사가 필요합니다.

6.3. 법규및규제관련사항

준공업지역, 시가지경관지구, 소로3류 접함, 가축사육제한구역 등의 도시계획 및 규제가 적용되므로, 향후 공장 운영 또는 증축 시 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

6.4. 주변환경(혐오시설등)

본건 주변은 다수의 소규모 공장 및 작업장이 위치한 산업 지역입니다. 일반적인 산업 지역에서 발생할 수 있는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 현재까지 일반적인 검색 및 지도 확인을 통해 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등과 같은 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있는 것으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합의견

본건은 경상남도 진주시 상평동에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물, 기계·기구, 제시외 건물까지 일괄 매각되는 물건입니다. 준공업지역에 자리하고 있어 공장 운영을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 권리 분석상 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 기계·기구 및 제시외 건물의 상태와 활용 가능성을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자포인트

준공업지역 내 공장 부지로 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물, 토지뿐만 아니라 기계·기구 및 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로 추가 투자 없이 즉시 활용 가능성이 높습니다.

권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가 산정은 인근 부동산 시세, 유사 물건의 최근 매각 사례, 현장 답사를 통한 건물 및 기계·기구의 상태 평가, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 이루어져야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 추가적인 시장 조사 및 현장 분석을 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.