나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30747 [1] 경상남도 진주시 상평동 314-3 공장 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30747 [1] 경상남도 진주시 상평동 314-3 공장 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30747 | 소재지: 경상남도 진주시 상평동 314-3 | 감정가: 764,297,490원 | 최저가: 764,297,490원 | 용도: 공장

1. 진주지원 2025타경30747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30747 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 314-3

용도: 공장

감정가: 764,297,490원

토지면적: 637.50㎡ (약 192.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 436.90㎡ (약 132.16평)

건물 제시외면적: 396.30㎡ (약 119.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 정방형의 토지로서 현재 공장부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 소형 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 도시계획상으로는 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

건물은 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층 공장(사용승인일 2003.06.27.), 기호(2-1) 일반철골 및 경량철골구조 2층 건물(1층 사용승인일 2005.05.08., 2층 증축 2008.06.27.), 기호(2-2) 경량철골구조 단층 건물(사용승인일 2008.06.27.)로 구성되어 있으며, 위생설비가 되어 있습니다. 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 이들은 토지 사용 수익에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

매각에는 토지 및 건물 일괄매각되며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 제직기 4식(기계·기구) 및 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)도 매각에 포함됩니다. 건물 내 간이화물용 승강기 2대 또한 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 조건

본건이 소재한 진주시 상평동 일대는 소규모 공업단지와 주거지가 혼합된 지역으로, 산업 활동 및 생활 편의 시설이 공존하고 있습니다. 인근에 일반 대중교통 이용이 가능하여 접근성은 보통 수준입니다. 동측으로 약 4m의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 물류 이동이 용이합니다.

1.4. 입지조건

진주시 상평동 지역은 준공업지역으로 분류되어 있어 공장 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 소규모 공장들이 분포하고 있어 산업 인프라를 공유할 수 있으며, 생활 편의시설과의 접근성도 갖추고 있습니다. 남서측으로는 '국민주택아파트'가 위치해 있어 주거 지역과의 연계성도 일부 존재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 현재 소유자 및 채무자는 '우OO'이며, 채권자는 '진OOOOOOOO'입니다. 경매를 통해 해당 부동산의 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 경매개시결정 등기 이후 설정된 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 말소기준권리 등을 포함한 세부적인 권리분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 및 인수 여부를 특정하기는 어렵습니다.

1.6. 상권분석

소재지 주변은 소규모 공장, 일반 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 지역 산업 기반과 함께 기본적인 생활 편의 기능을 제공하는 상권을 형성하고 있습니다. 해당 공장 자체의 생산 활동 및 관련 산업과의 연계 가능성을 고려할 때, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통 상황은 소형 차량의 접근이 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 진주시 상평동의 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 지역 내에서 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 기계·기구 노후화: 매각 포함된 제직기 4식은 내용연수를 초과한 물건으로, 현상 및 관리 상태가 보통 이하이며 가동은 가능하나 추가적인 유지보수 또는 교체가 필요할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불확실하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 부합물: 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 간이화물승강기 2대가 평가에 포함되어 있으나, 관련 법규 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 입지 제약: 준공업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역 등 도시계획 및 공법상 제한 상태를 고려하여 향후 토지 이용 및 개발 계획 시 제약을 받을 수 있습니다.

5. 혐오시설 관련: 진주시 내동면 일대에 광역 쓰레기 매립장, 생활폐기물 소각장, 가축분뇨 공공처리 시설 설치 추진 등 환경 및 혐오시설 관련 이슈가 일부 존재하는 것으로 파악되었습니다. 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 전반의 환경 민감성 및 개발 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 진주시 상평동에 위치한 공장으로, 준공업지역에 속해 공장 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물, 그리고 기계·기구까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 설비 일체를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 기계·기구의 노후화, 임대차 관계 미확인, 도시계획상 제한 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 현재 공장 운영 또는 이를 활용한 사업을 계획하는 분들에게는 비교적 합리적인 가격으로 관련 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 일괄매각을 통한 설비 확보: 토지, 건물뿐만 아니라 제직기 등 주요 설비까지 함께 매각되어 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

2. 준공업지역 입지: 공장 운영 및 산업 활동에 유리한 준공업지역에 위치하여 관련 사업 진행에 용이합니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 진주시 산업 인프라: 주변 소규모 공장들과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계