나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30693 [1] 경상남도 사천시 죽림동 236-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30693 [1] 경상남도 사천시 죽림동 236-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30693
• 주소: 경상남도 사천시 죽림동 236-11
• 용도: 단독주택

진주지원 경매2계 2025타경30693 | 소재지: 경상남도 사천시 죽림동 236-11 | 감정가: 105,468,300원 | 최저가: 73,828,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30693 (1)

소재지: 경상남도 사천시 죽림동 236-11

용도: 단독주택

감정가: 105,468,300원

토지면적: 549.80㎡ (약 166.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 202.90㎡ (약 61.4평)

건물 제시외면적: 36.00㎡ (약 10.9평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항:

-본건은 일괄매각 대상입니다.

-감정서상 ‘ㄱ, ㄴ’으로 표기된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

-목록 토지는 일부 도로로 이용 중이며, 이러한 점을 감안하여 감정평가되었습니다.

-본건 건물은 공부상 주소는 ‘237-4’ 지상에 있으나, 현황은 ‘237-4’ 및 ‘236-11’ 양 지상에 걸쳐 소재하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

경상남도 사천시 죽림동에 위치하며, 주변은 주로 단독주택 등으로 형성된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 분할을 목적으로 하는 경매로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 절차 및 낙찰 후 처리 과정에서 차이가 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권 등의 변수가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 절차 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 정확히 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주택 밀집 지역 내에 위치한 단독주택 부지입니다. 따라서 주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설(편의점, 마트, 세탁소 등)과 주거 편의를 위한 시설들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰, 업무 지구 등은 인근에 없을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 목재로 되어 있습니다. 건물은 주택으로 이용 중이며, 일부는 창고로도 활용되고 있습니다. 위생 및 급수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 평지 내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 2 토지의 경우 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상 절차가 복잡하고 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 본 건물은 공부상 주소지와 현황 주소가 상이하며, 두 필지(237-4 및 236-11)에 걸쳐 소재하고 있어 등기 및 지적 관련 확인이 필요합니다. 토지의 일부가 도로로 이용 중이며, 제시외 건물도 매각에 포함되므로 이에 대한 명확한 파악이 중요합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 농지법 적용 대상지라는 점은 향후 건축이나 토지 이용 시 제한 사항이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 주거 지역의 특성상 인접지에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 죽림동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 특수 물건입니다. 토지 및 건물 면적이 비교적 넓고, 일부 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 공유물분할 경매라는 점, 공부상 주소와 현황의 차이, 토지 이용 계획상의 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매를 통해 비교적 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거 지역 내 단독주택 부지로서, 향후 재건축 또는 증축 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주택과 창고로 이용 가능한 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 제시합니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계