나이스옥션 법원경매 진주 2025타경581 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 한일병원 남서측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 제1층 제A121호로서
외벽 : 전면 강화유리, 알미늄판넬 등 마감
내부 : 인테리어 마감
창호 : 새시 창호.

이용상태

현황 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

공용 에스컬레이터, 엘리베이터, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

인접 도로상태등

북측(2차선), 서측(2차선) 및 남측(광대로변)으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-34)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-29)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-74)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 온천공보호구역(2018-01-25)<온천법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

진주지원 2025타경581 (1)

1.2. 소재지

경상남도 진주시 충무공동 69-3, 윙스타워 1층 에이121호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

679,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 27.72㎡ (약 8.38평)

토지지분: 27.72㎡ (약 8.38평)

건물면적: 79.22㎡ (약 23.96평)

건물지분: 79.22㎡ (약 23.96평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, 한일병원 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 주로 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 북측 2차선, 서측 2차선, 남측 광대로변 등 다양한 도로와 접하고 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 주변 시설 정보

본 물건이 위치한 윙스타워는 복합 용도의 건축물로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설, 공동주택(기숙사) 등으로 이용되고 있습니다. 주변에는 병원, 도로망 등이 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료에서 확인되지 않으나, 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 및 신탁 등기가 존재하며, 하나은행 근저당권(600,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 말소기준권리

을3 근저당권 (하나은행, 2018-04-20 접수, 600,000,000원)

말소기준권리보다 늦은 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있으나, 관련 상세 내용은 물건명세서를 확인해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 명시된 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 특징

윙스타워는 철근콘크리트 구조로 19층 건물이며, 본건은 1층 A121호에 위치합니다. 건물 내에는 에스컬레이터, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보 설비 등 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

4.2. 용도 및 잠재력

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 자체는 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등 다양한 용도로 활용되고 있어 복합적인 상권 형성 가능성이 있습니다. 진주 혁신도시 지구단위계획구역 내에 위치하며, 준공업지역, 산업복합구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 및 경제 활성화에 따른 상권 성장 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 한일병원 등 의료시설과 주요 도로망이 인접하여 기본적인 생활 편의성은 확보된 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 좋고, 광대로와 접하는 등 교통망이 우수하여 외부와의 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 구조 및 복합 용도

건물 내 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 해당 호실의 정확한 이용 현황 및 주변 상가와의 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

6.3. 공부상 면적과 실제 이용 면적 차이

제공된 정보에는 '공부와의 차이' 항목에 특이사항이 없으나, 현장 방문 시 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 차이가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 진주 혁신도시 내 윙스타워 1층에 위치한 근린상가로, 우수한 교통망과 복합 용도의 건물 내 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 679,000,000원으로 책정되었으며, 유동화 물건이라는 특수성이 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 혁신도시 내 입지

진주 혁신도시 내에 위치하여 지역 개발 및 경제 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

8.2. 우수한 접근성

주요 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 매우 용이합니다.

8.3. 복합 건물 시너지

다양한 용도의 시설이 입주한 복합 건물 내 상가로서, 유동인구 확보 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

8.4. 권리관계 명확성

말소기준권리 이하 권리는 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과, 상권 분석, 공실률, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 인수 보증금이 0원이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.