나이스옥션 법원경매 진주 2025타경581 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경581 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경581
• 주소: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호
• 감정가: 679,000,000원
• 최저가: 679,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매2계 2025타경581 | 소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층에이121호 | 감정가: 679,000,000원 | 최저가: 679,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2025타경581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경581 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 1층 A121호

용도: 근린생활시설

감정가: 679,000,000원

토지면적: 27.72㎡ (약 8.38평)

토지 지분율: 2772

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.22㎡ (약 23.97평)

건물 지분율: 7922

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하고 있으며, 한일병원 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 북측(2차선), 서측(2차선), 남측(광대로변)으로 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역(R&D융합지구) 등으로 지정되어 있어 관련 산업 및 연구 개발 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 매각 후 매각대금으로 채권 총액을 변제하게 됩니다. 본 건에 대한 추가적인 권리관계는 권리분석 보고서를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설이며, 해당 물건은 19층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. '윙스타워'라는 건물명을 가지고 있으며, 건물 내에는 헬스장(윙스온천 스파앤피트니스) 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다. 진주혁신도시는 공공기관 이전 후 인구 유입이 이루어졌으나, 상권 공실률에 대한 지적도 있습니다. 특히 혁신도시 클러스터 용지는 지식산업센터, 교육연구시설 등이 들어설 수 있도록 조성되었으며, 이는 해당 상권이 연구 개발 관련 기업이나 지원 시설 중심으로 형성될 가능성을 시사합니다. 1층 상가라는 점은 유동인구 접근성 측면에서 장점이 될 수 있으나, 전체적인 상권 활성화 정도와 경쟁 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 한일병원 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다. 또한, 진주혁신도시 내에 위치하여 다양한 편의시설 및 공공기관이 인근에 자리하고 있습니다. 다만, 일부 보도에 따르면 진주혁신도시는 교육 인프라 부족에 대한 언급도 있었으므로, 이 점은 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 등으로 거래되는 자산일 가능성이 높으며, 이로 인해 일반 매각 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 진주혁신도시의 경우 상가 공실률에 대한 우려가 제기된 바 있어, 상권의 전반적인 침체 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에서는 소각장, 분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 일부 보도되었습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮으나, 지역 전체의 개발 및 민원 동향 파악 시 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동의 윙스타워 1층에 위치한 근린생활시설로, 준공업지역 및 혁신도시 클러스터 용지에 해당합니다. 교통 접근성이 양호하고 병원 등 생활 편의시설과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 유동화 물건이라는 점과 혁신도시 내 상권의 공실률 관련 우려 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가 6억 7900만원 대비 면적을 고려하여 향후 수익성 및 시세 차익 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점:** 혁신도시 내 중심 상업 지구에 인접하며, 병원 등 주요 편의시설이 가깝습니다. 또한, 준공업지역 및 R&D 융합지구라는 특성상 관련 산업 종사자 및 기업 유치 가능성이 있습니다.

2. **1층 상가:** 건물 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

3. **잠재적 가치:** 혁신도시 개발이 지속됨에 따라 향후 지역 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계