나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30686 [1] 경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층201호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30686 [1] 경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층201호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30686 | 소재지: 경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층201호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 진주지원 2025타경30686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30686 (1)

물건종별: 건물 및 토지

소재지: 경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층 201호

용도: 판매시설 (현황: 생활편익시설 - 음악학원)

감정가: 50,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

주소: 경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층 201호

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물 지분율: 2250 (제시된 정보 기준)

건축구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 건물

외벽: 외장타일 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 음악학원 (생활편익시설)

설비내역: 위생설비 등

1.3. 토지 정보

토지면적: 50.75㎡ (약 15.35평)

토지 지분율: 5075 (제시된 정보 기준)

토지 형상 및 이용상태: 평지 내 2필 일단의 부정형 토지, 아파트 부지 및 생활편익시설 부지 등으로 이용 중.

인접 도로상태: 아파트 단지 남서측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로 접함.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정평가액: 50,000,000원

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

매각대상: 기타

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할경매

1.5. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 주약동에 소재하는 금호석류마을 상가동 2층 201호입니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.6. 교통상황

차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 양호한 편입니다.

1.7. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트조 2층 건물로서, 음악학원으로 이용 중입니다. 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(경상국립대학교병원 육상헬기장), 상대보호구역(주약초등학교, 한국방송통신대학교 경남지역대학, 경상국립대학교 칠암캠퍼스) 등의 규제를 받습니다.

1.9. 입지조건

최고의 입지: 금호석류마을 내 상가동으로, 배후 주거 단지(아파트 단지)를 끼고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

교육환경: 주약초등학교, 경상국립대학교 칠암캠퍼스, 한국방송통신대학교 경남지역대학 등이 인접하여 교육 관련 시설과의 연계성이 좋습니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지 내 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

접근성: 왕복 4차선 및 2차선 포장도로에 잘 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.10. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 박OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 경매 절차 완료 시 소유권이 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 추가적인 등기부등본 확인 및 법원 공고를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 상권분석

본건이 위치한 금호석류마을 상가동은 주로 아파트 단지 내 거주민들을 대상으로 한 근린생활시설 및 편의시설로서 기능하고 있습니다. 현재 음악학원으로 이용 중인 점을 감안할 때, 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 인근에 병원(심플라인치과의원, 하나치과의원 등) 및 다양한 상업 시설이 자리하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.12. 생활정보

주변에 주약초등학교, 경상국립대학교 칠암캠퍼스, 한국방송통신대학교 경남지역대학 등이 위치하여 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 경상남도 진주시는 상대적으로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 지역 내 다양한 문화 및 여가 시설 이용이 가능합니다.

1.13. 잠재적 리스크

혐오시설: 조사 결과, 진주시 내동면 일대에서 소각장 및 가축분뇨처리시설 설치와 관련하여 주민 반발이 있는 것으로 나타났습니다. 다만, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 향후 지역 개발 계획이나 인근 시설 설치 여부는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

임대 현황: 본건의 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인의 권리 관계를 확인해야 할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 제2종/3종 일반주거지역, 시가지경관지구, 특화경관지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등 여러 제한 사항이 있으므로, 향후 건물 이용 또는 신축 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본건은 진주시 주약동 금호석류마을 내 상가동에 위치한 판매시설(현 음악학원)로, 탄탄한 배후 주거 단지를 기반으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점은 권리 관계를 명확히 하는 데 유리할 수 있으나, 임대 관계 미상 및 복잡한 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 잠재적 리스크로는 혐오시설 입지 가능성이 언급되나, 본건 직접 주변에서는 확인되지 않았습니다.

1.15. 투자 포인트

배후 주거단지 고정 수요: 아파트 단지 내 상가로, 지역 주민들을 대상으로 안정적인 영업이 가능합니다.

교육시설 인접: 학교 및 대학교와 가까워 학원 등 교육 관련 업종에 유리한 입지입니다.

편리한 교통망: 4차선 도로에 인접하여 접근성이 매우 우수합니다.

향후 개발 가능성: 진주시의 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이를 고려할 때, 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계