나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30671 [1] 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30671 [1] 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 4층404호 오피스텔 경매

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진주지원 경매2계 2025타경30671 | 소재지: 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 4층404호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. "사천시 동금동 83-8 주변 시설"

2. "사천시 동금동 83-8 혐오시설"

3. "사천시 동금동 83-8 아파트 오피스텔 시세" (to help with 상권분석 and 투자 포인트)

4. "삼천포여자고등학교 주변 시설" (as it's a landmark)

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1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30671 (1)

소재지: 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000원

토지면적: 11.69㎡ (약 3.53평)

건물면적: 68.71㎡ (약 20.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 동금동에 위치한 피닉스센트럴마크 오피스텔로, '삼천포여자고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 사천시의 중심 지역에 속하며, 주변으로 다양한 생활 편의시설과 관공서가 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층부터 지상 20층까지 이루어져 있으며, 외벽은 석재 등으로 마감되었습니다. 오피스텔 내부에는 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 상태 및 주변 도로

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 건물 소재 부지는 남측으로 왕복 4차선 도로, 동측 및 북동측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로3류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교, 문선초등학교, 삼천포유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소한다는 확약서(2025.11.7.자)를 제출하였습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 권리가 축소될 수 있는 긍정적인 요인으로 볼 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 속한 피닉스센트럴마크는 아파트와 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 주상복합 건물입니다. 주변으로는 홈플러스, 탑마트와 같은 대형마트와 재래시장이 인접해 있어 쇼핑 환경이 매우 편리하며, 병원, 문화예술회관, 관공서 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 사천시 일대에 예정된 항공우주산업 관련 국책사업 및 해양관광도시 개발 계획은 지역 경제 활성화와 더불어 상권의 잠재적 가치를 높일 것으로 기대됩니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 문선초등학교, 삼천포여자고등학교 등 교육시설이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 서울병원 등 의료시설과 우체국, 소방서, 경찰서 등 공공기관이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 도심 중앙대로가 단지 앞으로 교차하고 사천IC를 통한 고속도로 진출입이 용이하여 사천 시내외 이동이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 조사된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 그러나 부동산 강제경매 물건의 특성상 권리관계, 미납 관리비, 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 특히, 채권자의 확약서 내용에 따라 임대차보증금 관련 잔액 청구권 포기 여부가 매수인에게 중요한 고려사항이 될 것입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 사천시의 중심 상업지구에 위치하여 우수한 생활 인프라와 교통 접근성을 갖춘 오피스텔입니다. 특히, 피닉스센트럴마크는 지역 내 신축급 건물로, 주변 개발 호재와 함께 향후 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 채권자의 권리 포기 확약은 매수인의 부담을 덜어주는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 사천시 동금동 중심 상업지구에 위치하여 생활 편의시설 및 교통이 매우 편리합니다.

* **잘 갖춰진 인프라:** 대형마트, 병원, 학교, 관공서 등이 인근에 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

* **개발 호재:** 사천시의 항공우주산업 및 해양관광도시 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **권리 관계 명확성:** 신청채권자의 임대차보증금 관련 권리 포기 확약으로 매수 부담이 감소될 수 있습니다.

* **건축 연차:** 피닉스센트럴마크는 2018년경 준공된 건물로 비교적 신축급에 해당합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계