나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30746 [1] 경상남도 진주시 정촌면 화개리 1378-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 ""정촌일반산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 ""창고부지""임.

인접 도로상태

남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2013-06-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군
사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 및 제시외수목 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 비닐하우스, 컨테이너 소재하고 있음.
- 본건 지상 및 제시외(ㄱ) 내부에 후첨 ""사진용지""와 같이 적치물 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬잇기.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2) : ""창고 및 사무실""로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ ] 매각 포함
- 제시외구축물[감정서상 ㄹ ] 매각 포함
- 제시외수목[감정서상 ㅁ ] 매각 포함
- 이동가능한 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조]
- 지상 및 제시외건물 (ㄱ) 내부에 적치물 소재함[감정평가서 사진 참조]
- 임차인 대항력 주의 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30746 (1)

소재지: 경상남도 진주시 정촌면 화개리 1378-2

용도: 창고시설

감정가: 1,716,948,800원

토지면적: 2050.00㎡ (약 620.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 397.80㎡ (약 120.36평)

건물 제시외면적: 412.50㎡ (약 124.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진주동부농업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 정촌면 화개리 소재 "정촌일반산업단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있어 물류 이동에 유리합니다. 다만, 진주시 내동면 지역에서는 쓰레기 처리 시설 등으로 인한 주민 민원이 있는 것으로 파악되나, 본건 소재지인 정촌면 화개리와의 직접적인 영향은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 4월 7일 접수된 진주동부농업협동조합의 근저당권(을21)입니다. 동 근저당권을 포함한 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

*임차인 현황

- 임차인: 손

보증금: 5,000,000원

차임: 100,000원

전입/사업일자: 2024-10-10

대항력: 없음

비고: 인수 대상 보증금 없음.

- 임차인: 주식회사회원 (주 )

보증금: 30,000,000원

차임: 2,000,000원

전입/사업일자: 2016-11-02

배당신고일자: 2025-05-02

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 인수 여부 및 배당 관련 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다. 단, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

- 임차인: 허

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: -

대항력: 없음

비고: 인수 대상 보증금 없음.

종합적으로, 대항력 있는 임차인(주식회사회원)이 존재하며, 배당 신고일자를 고려할 때 배당을 통한 보증금 회수 가능성이 있으나, 명확한 인수 보증금은 0원으로 분석됩니다. 임차인의 대항력과 관련된 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 정촌일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 관련 업종 및 물류 창고로서의 잠재력을 가집니다. 주변의 중소규모 공장들과 함께 지역 산업 생태계의 일부를 구성하고 있을 것으로 판단됩니다. 산업단지 내 또는 인근 지역으로의 물류 이동 및 지원 시설로서의 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 창고 시설로, 주거를 위한 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 차량 접근이 용이하고 인근 지역에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 및 업무 관련 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

*대항력 있는 임차인: 주식회사회원(주 )은 대항력을 가지고 있으며, 보증금 30,000,000원에 대한 배당 여부에 따라 실제 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 임차인의 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

*적치물 소재: 건물 지상 및 제시외 건물(ㄱ) 내부에 적치물이 소재하여 현황 조사가 필요합니다.

*제시외 건물 및 수목: 일부 제시외 건물(ㄱ~ㄷ), 구축물(ㄹ), 수목(ㅁ)은 매각에 포함되나, 이동 가능한 비닐하우스 및 컨테이너는 제외됩니다. 현황 확인 시 포함 및 제외 대상 구분이 명확해야 합니다.

*토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 정촌일반산업단지 인근에 위치한 창고시설로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 양호한 교통 접근성과 산업단지 내 위치라는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 건물 내외부의 적치물, 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

*산업단지 인접 입지: 정촌일반산업단지 인근으로 산업 관련 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

*양호한 교통망: 남측 도로에 접하고 있어 물류 이동에 유리합니다.

*일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용성을 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,716,948,800원에서 시작될 것으로 예상됩니다. '인수 보증금 합계'가 0원으로 산정되었으므로, 별도의 보증금 인수 비용은 고려되지 않습니다. 다만, 시장 상황, 권리관계 분석 결과, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.