나이스옥션 법원경매 진주 2025타경576 [1] 경상남도 산청군 신등면 간공리 18 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경576 [1] 경상남도 산청군 신등면 간공리 18 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경576
• 주소: 경상남도 산청군 신등면 간공리 18
• 용도: 과수원

진주지원 경매2계 2025타경576 | 소재지: 경상남도 산청군 신등면 간공리 18 | 감정가: 17,778,000원 | 최저가: 12,445,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2025타경576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경576 (1)

* 소재지: 경상남도 산청군 신등면 간공리 18

* 용도: 과수원 (감정평가 요항표상 기호(1)은 과수원, 기호(2)는 주택부지, 기호(4)는 농경지(답), 기호(5)는 묘지 및 농경지(전)로 이용 중. 본 보고서는 전체를 '과수원'으로 표기하되, 세부 이용 현황은 입지조건 참조)

* 감정가: 17,778,000원

* 토지면적: 833.00㎡ (약 252.00평)

* 토지지분: 833㎡ (약 252.00평)

* 건물면적: 0.00㎡ (토지매각 대상이나, 감정평가 요항표상 기호(3) 단독주택 존재)

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 산OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

* 주의사항: 제시외수목 [감정서상 ‘a’] 매각 포함.

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 산청군 신등면 간공리 '연산마을' 내 및 인근에 산재하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

* 교통: 기호(1) 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 기호(2,4,5) 토지는 차량 접근이 가능합니다. 면소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 기호(1): 북동하향 완경사지의 부정형 토지로 현재 과수원(감나무 단지) 부지로 이용 중입니다.

* 기호(2): 남하향 완경사지의 장방형 유사 토지로 현재 주택 부지로 이용 중이며, 지반은 대체로 평탄합니다.

* 기호(4): 북서하향 완경사지의 사다리형 토지로 현재 농경지(답)으로 이용 중입니다.

* 기호(5): 지반이 대체로 평탄한 삼각형 유사 토지로 현재 묘지(분묘 3기 소재) 및 농경지(전)로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(1): 맹지입니다.

* 기호(2): 남측으로 폭 약 6m~8m의 포장도로와 접합니다.

* 기호(4): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(5): 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m/800m 이내), 소하천구역.

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건불리농지.

* 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내), 소하천예정지.

* 기호(5): 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역/200m 이내), 소하천구역, 소하천예정지.

* 주변 환경: 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 산OOOOOOOO입니다.

* 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 감정서상 'a'로 표시된 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하고 있어, 별도의 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

* 인근 면소재지를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있으나, 대중교통이 불편하여 접근성이 다소 떨어집니다.

* 농경지 및 주택부지로서의 활용 가능성이 주된 가치입니다.

1.5. 생활정보

* 대중교통 이용이 불편하여 자가용 차량이 필수적입니다.

* 인근 면소재지까지 이동하여 기본적인 생활필수품 구매 및 관공서 이용이 가능합니다.

* 기호(5) 토지에는 분묘 3기가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 가장 큰 리스크 요인으로, 발급이 불가능하거나 지연될 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 맹지 (기호 1): 일부 토지는 맹지여서 건축이나 추가 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 다양성: 과수원, 주택부지, 농경지, 묘지 등 여러 용도로 이용 중이므로, 취득 후 통일된 이용 계획 수립이 필요합니다.

* 교통 접근성: 차량 없이는 생활이 불편할 수 있는 농촌 지역입니다.

* 분묘: 기호(5) 토지에 소재한 분묘 3기에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 산청군 신등면 간공리에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지 경매 물건입니다.

* 주요 용도는 과수원, 주택부지, 농경지, 묘지 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰 무효가 될 수 있는 점을 가장 유의해야 합니다.

* 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 불편하며, 일부 맹지 등 입지적 제약이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업/영농 목적: 실제 농업이나 영농을 목적으로 하는 분들에게는 감정가 대비 합리적인 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 전원생활: 주택부지로 활용 가능한 기호(2) 토지와 농경지를 함께 활용하여 이상적인 전원생활을 계획하는 분들에게 적합합니다.

* 자연환경: 산청군의 쾌적한 자연환경 속에서 소규모 농장 운영이나 휴양 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

* 수목 포함: 제시외 감나무가 매각에 포함되어 있어, 즉시 과수원으로서의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계