나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30659 [1] 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30659 [1] 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경30659
• 주소: 경상남도 진주시 동진로 22, 아주스타타워 12층1201호
• 용도: 운동시설

진주지원 경매2계 2025타경30659 | 소재지: 경상남도 진주시 동진로 22, 아주스타타워 12층1201호 | 감정가: 4,915,000,000원 | 최저가: 3,145,600,000원 | 용도: 운동시설

1. 진주지원 2025타경30659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 소재지 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30659 (1)

소재지: 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호

1.1. 2.용도 및 용적

본 건물의 주 용도는 운동시설이며, 12층 건물입니다.

1.1. 3.면적 정보 (m², 평)

토지 면적: 152.71㎡ (약 46.2평)

토지 지분: 152.707㎡ (약 46.2평)

건물 면적: 1010.88㎡ (약 305.8평)

건물 지분: 1010.8771999999999㎡ (약 305.8평)

1.1. 4.감정가

감정가: 4,915,000,000원

1.2. 경매 관련 정보

1.2. 1.경매 구분

부동산강제경매

1.2. 2.매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.2. 3.채권자

에OOOOOOOOOOOO

1.2. 4.특이사항 (중복병합, 일괄매각)

중복병합사건으로 진행 중입니다.

일괄 매각으로 진행되며, 목록는 병합하여 실내골프장 운영 중에 있습니다.

1.3. 물건 세부 내역

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 칠암동, 진주고속버스터미널 동측 인근에 소재하는 아주스타타워 12층 1201호, 1202호입니다.

부근은 국립경상대학교, 진주고속버스터미널, 종합병원 및 로변 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 통행이 자유로우며, 관내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 3.건물 구조

2021년 5월 3일 사용승인을 득한 건물입니다.

제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 및 운동시설 용도의 건물로, 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트 구조입니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 복층유리 등으로 마감되었습니다.

내벽, 바닥, 창호는 각각 스톤코트, 자기질 타일, 세멘콘크리트 노출 위 실내골프장 인테리어 시공, 디럭스타일, 화강석 타일 등 다양한 마감재가 사용되었으며, 전반적인 현상은 양호한 편입니다.

1.3. 4.이용 상태

현재 운동시설(골프연습장) 용도로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비 내역

지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형으로, 인접 도로 및 토지와 대체로 등고합니다.

제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 및 운동시설 용도의 지상 12층, 지하 4층 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

북측으로 대로 3류(폭 25m~30m)에 접하고 있으며, 서측으로 소로 2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

1.3. 8.토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)입니다.

대로 3류(폭 25m~30m) 및 소로 2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(경상대학교병원 옥상 헬기장), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)에 속합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

없음.

1.3. 10.기타 참고사항

소유자가 직접 골프연습장으로 운영 중인 것으로 탐문되나, 임대 관계는 확인되지 않았으므로 업무 집행 시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.최고의 입지

본 물건은 진주시의 핵심 상업 및 교통의 요지에 위치합니다. 진주고속버스터미널과 인접하여 탁월한 접근성을 자랑하며, 국립경상대학교 및 종합병원과 가까워 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 상업 활동에 매우 유리한 입지입니다.

1.4. 2.주요 시설 접근성

진주고속버스터미널: 도보 이동 가능

국립경상대학교: 인접

경상대학교병원: 인접

1.5. 권리 분석

1.5. 1.강제경매 기본 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따라 진행되는 경매입니다.

1.5. 2.권리 소멸 예상

일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 기존의 모든 권리(저당권, 근저당권, 압류 등)를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 일부 유치권 등 예외적인 권리가 존재할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 세부적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.지역적 특성

진주시 칠암동 일대는 진주고속버스터미널, 경상대학교, 경상대학교병원 등이 밀집된 지역으로, 상업, 교육, 의료 기능이 복합적으로 발달한 중심 상권입니다. 상주인구와 유동인구가 풍부하여 다양한 업종의 영업 활동이 활발히 이루어집니다.

1.6. 2.잠재적 상업 가치

현재 운동시설(실내골프장)로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 또한, 상업지역에 위치하여 향후 타 용도로의 전환 가능성도 열려 있어, 상권 활성화에 따른 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.주변 생활 편의시설

진주고속버스터미널을 이용한 광역 교통망 접근이 용이하며, 인근 상업지구에 다양한 편의시설(마트, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 2.교육 및 의료 환경

국립경상대학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 경상대학교병원이 가까워 신속하고 편리한 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.운영 및 임대차 불확실성

소유자가 직접 운영 중인 것으로 파악되나, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았으므로, 인수 시 임차인과의 관계, 권리 인수 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 2.법규 및 규제 검토 필요성

본 건은 일반상업지역, 시가지경관지구에 속하며, 경상대학교 인근 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 향후 용도 변경 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 경상대학교병원 헬기장 관련 장애물 제한 표면 구역의 영향도 확인이 필요합니다.

1.8. 3.중복 병합 사건의 영향

중복 병합 사건으로 진행되는 경우, 경매 절차 진행, 명도 과정 등에서 일반적인 경우보다 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진주시의 핵심 상권에 위치하며, 고속버스터미널 및 대학교와 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 사용승인된 최신 건물이며, 현재 운동시설로 활발히 운영 중인 점은 즉시 수익 창출이 가능한 장점입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 특수성과 임대차 관계의 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자의 안정성을 확보하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.핵심 강점

- 뛰어난 입지: 진주고속버스터미널, 경상대학교, 경상대학교병원 인접

- 최신 건물: 2021년 사용승인으로 건물 노후화에 따른 수리비용 절감

- 즉시 수익 창출 가능: 현재 운동시설(골프연습장)로 운영 중

- 일괄 매각: 토지 및 건물 동시 확보로 안정적인 자산 가치 보유

1.10. 2.기대 수익 및 가치 상승 요인

- 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영 수익 기대

- 지역 발전 및 상권 활성화 시 자산 가치 상승 잠재력 보유

- 주변 개발 계획 등 추가적인 호재 존재 시 투자 가치 극대화 가능

법원 정보

진주지원 경매2계