나이스옥션 법원경매 진주 2025타경566 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경566 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1975-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경566
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 동부대로 1375
• 용도: 근린시설

진주지원 경매2계 2025타경566 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동부대로 1375 | 감정가: 669,820,480원 | 최저가: 328,212,000원 | 용도: 근린시설

1. 건물 면적 차이: 목록 건물 1층 면적의 경우, 등기사항전부증명서상 면적(147.88㎡)과 건축물대장상 면적(145.88㎡)에 차이가 있으며, 건축물대장상 면적으로 평가되었습니다. 이는 향후 등기부 정리 시 이슈가 될 수 있습니다.

2. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 제시외 건물(‘ㄱ’~‘ㄴ’)이 모두 일괄 매각되며, 일부 구축물(난간, 계단 등)도 평가에 포함되어 있어 매각 대상 범위에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 본 물건은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 접도구역에 해당됩니다. 특히 가축사육제한구역 및 접도구역 등은 향후 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

4. 혐오시설 존재 가능성: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 유무를 단정하기 어렵습니다. 다만, 경매 물건의 경우 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설 등) 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설 정보는 없으나, 현장 확인 필수)

*.*.*.종합 의견

본 물건은 남해군 삼동면 3번 국도변에 위치하여 접근성과 상업적 잠재력을 갖춘 근린생활시설 및 주거 복합 용도의 건물입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물과 구축물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 다만, 건물 면적 차이, 토지 이용 제한 사항, 그리고 혐오시설 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

*.*.*.투자 포인트

1. 상권 잠재력: 3번 국도변에 위치하여 지역 주민 및 통행객을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 활용도가 기대됩니다.

2. 활용 다양성: 근린생활시설과 단독주택 용도로 복합 활용 중이거나 가능성이 있어, 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

3. 토지 가치: 1052.00㎡의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 증축의 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 가치 상승 여력: 남해군 지역의 관광 활성화 등 외부 요인에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계