나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30649 [1] 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 103동 1층103호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

진주지원 경매2계 2025타경30649 | 소재지: 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 103동 1층103호 | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 457,600,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 진주지원 2025타경30649 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매입니다.

소유자는 정OOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 유OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본건의 소재지는 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 103동 1층103호입니다.

감정가는 572,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 81.93㎡ (약 24.78평), 건물면적은 162.52㎡ (약 49.16평)의 대형 평형 아파트입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며 28층 중 1층에 위치합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 소방설비가 되어있습니다.

본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초장동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지 중심의 주택지대로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

도로 사정은 서측 및 북측 왕복2차선 포장도로를 통해 차량 진출입이 원활하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 높은 용적률의 건축이 가능하며, 지구단위계획구역 내에 있어 계획적인 주거 환경이 조성된 지역입니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생할 가능성이 낮습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 명확하게 파악되므로 매각 절차상의 권리적 특이사항은 없는 것으로 판단됩니다.

주변은 아파트단지 중심의 주거지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설(상권)이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

초전초등학교 상대보호구역에 속해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주에 적합한 교육 환경입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비 등이 양호하며, 대형 평형 아파트로 이용 중이므로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성은 '보통'이나, 차량 접근성이 양호하여 자가용 이용 시 생활에 불편함이 없습니다.

가장 큰 리스크는 감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 보고된 점입니다.

낙찰 후 실제 점유자가 소유자(채무자) 외의 임차인일 경우, 임차인의 대항력 여부에 따라 명도(점유 이전)에 상당한 시간과 추가 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있습니다.

또한 본건은 28층 중 1층에 위치하므로, 일반적인 아파트에서 선호되는 로얄층에 비해 시세가 낮게 형성될 수 있으며, 일조량 및 방범 등의 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

본건은 진주시 초전동 내 우량 입지에 위치한 대형 아파트 물건입니다. 제3종일반주거지역의 높은 토지 이용 가치와 잘 갖춰진 생활 인프라가 투자 매력을 높입니다.

권리분석상 큰 하자는 없으나, 1층이라는 물건의 특성과 임대차 관계 미상이라는 잠재적 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

따라서 입찰 전 임장 활동을 통해 현재 점유자 및 주변 시세를 정확히 파악하고, 명도 비용을 입찰가에 반영하여 보수적으로 접근한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

진주지원 경매2계