나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30726 [1] 경상남도 하동군 옥종면 정수리 208-4 단독주택 경매

경상남도 하동군 옥종면 옥산서원길 35-7 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30726(진주지원 경매1계). 감정가 57,813,940원, 최저가 28,329,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30726 [1]
소재지	경상남도 하동군 옥종면 정수리 208-4
도로명주소	경상남도 하동군 옥종면 옥산서원길 35-7
용도	건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	573㎡ (173.33평)
건물면적	61.70㎡ (18.66평)

금액

감정가	57,813,940원
최저가	28,329,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,832,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.11	57,813,940원	유찰
2차	2026.06.22	40,470,000원	유찰
3차	2026.08.03	28,329,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 하동군 옥종면 정수리 소재 ""하동옥산서원"" 남서측 인근에 위치하며
주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 현황 진입로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 목조 함석지붕 단층건으로(사용승인일:1977.01.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

기호(2) 목조 스레이트지붕 단층건으로(사용승인일:1977.01.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 목창호 등임.
이용상태: 기호(2,2-1) : 농가주택 등임.
설비내역: 기호(2)에 위생설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의
사용,수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함
- 지상소재 조경수 등은 토지에 포함 평가
- 인접지와의 경계가 불분명하여 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함