나이스옥션 법원경매 진주 2025타경606 [1] 경상남도 사천시 곤양면 대진리 1188 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경606 [1] 경상남도 사천시 곤양면 대진리 1188 전 경매
- 사건번호: 2025타경606
- 주소: 경상남도 사천시 곤양면 대진리 1188
- 용도: 전
진주지원 경매1계 2025타경606 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 대진리 1188 | 감정가: 129,675,000원 | 최저가: 90,773,000원 | 용도: 전
1. 진주지원 2025타경606 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 진주지원 2025타경606 (1)
* 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 대진리 1187
* 용도: 전 (논 또는 밭)
* 감정가: 129,675,000원
* 토지면적: 1365.00㎡ (약 412.9평)
* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 사OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 '제민마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 주거나지, 곤양천, 마을 내 주택, 마을 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
지역 내 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 남측으로 노폭 7~8미터 내외의 진출입로가 접해 있으며, 이 도로는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.
토지는 완경사지대 내 부정형의 형태로, 남측 일부는 인근 주거지에 연접하여 지반 조성 상태이며, 북측 및 동측 일부는 법면 등 급경사지로 이루어져 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.
농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
분묘기지권이 존재하거나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 추후 분묘 이장 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 '농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지'로 명시되어 있어, 농지 관련 법규 적용 및 취득 자격 확인이 중요합니다.
토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제3구역에 해당합니다. 기호(2) 토지는 준보전산지에도 해당합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 임야, 소규모 주거지 및 마을 회관 등이 산재해 있어, 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.
인근에 대규모 상권이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의 시설로는 '제민마을회관'이 있으며, 주요 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 사천시 곤양면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
또한, 사천 서부지역은 산업단지 조성 등 개발 계획이 추진되고 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 관련: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.
분묘 관련: 지상에 확인되지 않는 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 향후 분묘 이장 등 추가 비용 및 법적 문제 발생 가능성을 내포합니다.
토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제3구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 여러 제한이 따릅니다. 특히, 모든 축종 사육이 제한되는 구역임을 유의해야 합니다.
지형: 완경사지와 급경사지가 혼재되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
지역 내 건설폐기물 처리 공장 설립 관련 주민 반대 사례가 있어, 개발 또는 활용 시 지역 사회의 의견 수렴이 중요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 사천시 곤양면의 농림 지역에 위치한 전(밭)으로, 토지 자체의 매각 대상입니다.
주변 환경은 농경지와 임야, 소규모 주거지로 구성되어 있어 전원생활이나 농업 목적에 부합합니다.
권리 분석상 농지취득자격증명원 제출 의무와 분묘기지권 가능성은 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다.
다양한 토지 이용 제한(자연녹지, 가축 제한, 비행안전구역, 산지)이 존재하므로, 취득 후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
주변에 건설 폐기물 처리장 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 및 개발에 대한 민감성을 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 관련 서류 준비 및 분묘 관련 사항을 철저히 확인한다면, 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 투자 가치를 고려할 수 있습니다. (단, 현재 지정된 용도지역 및 제한사항을 면밀히 파악해야 합니다.)
입지 조건상 농업 종사자 또는 귀농/귀촌 희망자에게는 고려해 볼 만한 매물입니다.
지역 내 산업단지 조성 등 개발 호재를 장기적인 관점에서 고려할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매1계