나이스옥션 법원경매 진주 2025타경551 [1] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 355-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경551 [1] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 355-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경551
• 주소: 경상남도 진주시 대곡면 광석리 355-3
• 감정가: 141,329,000원
• 최저가: 141,329,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

진주지원 경매2계 2025타경551 | 소재지: 경상남도 진주시 대곡면 광석리 355-3 | 감정가: 141,329,000원 | 최저가: 141,329,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경551 (1)

소재지: 경상남도 진주시 대곡면 광석리 355-3

용도: 답 (농지)

감정가: 141,329,000원

토지면적: 1457.00㎡ (약 440.7평)

토지 지분율: 145700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (단, 기호(2) 지상에 제시외건물 존재)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 '대곡면사무소' 북측 및 남측 인근에 위치합니다.

기호(1) 토지는 대곡면사무소 북측 인근에 있으며, 주위는 도로변 근린생활시설, 농촌취락 및 농경지대로 형성되어 있습니다.

기호(2) 토지는 대곡면사무소 남측 인근에 있으며, 면소재지 내 상업지대 및 주택지대로 형성되어 있습니다.

두 필지 모두 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1)은 북서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장 농로와 접하고 있으며, 기호(2)는 북측으로 노폭 약 6미터 도로, 남측으로 본건 토지를 가로지르는 노폭 약 1.8미터 현황 도로와 접하고 있습니다.

기호(1)은 생산녹지지역, 기호(2)는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 최OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

등기부상 특별한 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 점을 반드시 유의해야 합니다.

농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

4. 상권분석

기호(1) 토지는 생산녹지지역에 해당하여 농업적 이용이나 전원 생활 공간으로 적합한 입지입니다.

기호(2) 토지는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 포함되어 있어, 면소재지 상업지구 및 주택지구로서의 개발 잠재력이 있습니다.

두 필지의 토지 이용 계획이 상이하므로, 각각의 특성에 맞는 투자 및 활용 계획이 요구됩니다.

면소재지 내에 위치한 기호(2) 토지는 상업 및 주거 활동의 중심에 가까워 상권 형성에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 진주시 대곡면으로, 면소재지 내에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대곡면사무소 및 인근 지역으로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 농촌 취락과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

기호(2) 토지는 상업지대 및 주택지대에 인접해 있어, 상업 시설 이용이 상대적으로 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 의무: 농지법상 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 따릅니다.

2. 제시외건물 존재: 기호(2) 토지 지상에는 별도의 건물(주택 약 89.23㎡, 창고 등 약 49.44㎡)이 소재하고 있습니다. 토지매각 대상임에도 불구하고 건물 철거 또는 협의 등 추가적인 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 상이한 용도지역: 기호(1) 토지는 생산녹지지역, 기호(2) 토지는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 개발 및 활용 방안 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

4. 임대차 정보 부재: 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 토지(경상남도 진주시 대곡면 광석리 355-3) 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 농지(답)와 상업/주거지역이 혼재된 토지로, 각각의 토지 이용 계획에 따른 투자 가치가 달라집니다.

기호(1) 토지는 농업 목적 또는 전원 생활 터전으로, 기호(2) 토지는 면소재지 인근의 상업 및 주거 목적 개발에 활용될 수 있습니다.

특히, 기호(2) 토지에 존재하는 제시외 건물과 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건들을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

토지 매각 대상이지만 건물 존재, 상이한 용도 지역, 농지 취득 자격 등의 요소를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

- 면소재지 인근에 위치한 상업/주거지역(기호2)과 생산녹지지역(기호1) 토지를 동시에 취득할 수 있는 기회입니다.

- 기호(2) 토지는 향후 상업 시설 또는 주택 개발 가능성이 있어 잠재적 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농지 취득 자격 증명만 확보된다면, 농업적 목적이나 귀농·귀촌을 위한 토지 활용도 가능합니다.

- 제시외 건물에 대한 명확한 처리 방안을 수립한다면, 토지 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계