나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경546 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층101호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2025타경546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경546 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2, 월성프라자 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 236,000,000원

토지면적: 59.89㎡ (약 18.11평)

토지 지분율: 5988.52 (토지 전체 면적 대비 지분율로 보임)

건물면적: 62.48㎡ (약 18.90평)

건물 지분율: 6247.5 (건물 전체 면적 대비 지분율로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 위치한 월성프라자 내 1층 상가(101호)입니다. 근린생활시설로 이용 가능하며, 건물과 토지를 일괄 매각합니다. 감정가는 2억 3,600만원이며, 토지 약 18.11평, 건물 약 18.90평을 포함하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천리가아파트 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 남서측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 관내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 월성사거리 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 101호, 102호, 103호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 콘크리트, 몰타르 위 페인팅, 바닥은 콘크리트, 타일, 장판지 등으로 마감되었습니다. 101호는 사무실로 이용 중이나, 102호 및 103호는 공실 상태입니다. (현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부관찰 및 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함) 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 부정형 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자는 심OO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별한 하자나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 사천시 사남면 월성리는 대규모 아파트 단지와 주거 지역을 배후로 하고 있습니다. 월성프라자 내 상가로서, 주변에 위치한 아파트 단지 및 주택가의 근린생활시설 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 다만, 102호와 103호가 공실 상태임을 감안할 때, 임차인 유치 및 상권 활성화를 위한 전략이 필요합니다.

1.8. 생활정보

인근에 사천리가아파트 등 대단지 주거 시설이 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설 수요가 있습니다. 대중교통으로는 월성사거리 버스정류장을 이용할 수 있으며, 시내버스 노선이 운행되어 사천터미널 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

102호와 103호가 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익률 저하 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 내 상권의 전반적인 침체나 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 명도 문제나 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 사천시 사남면의 배후 주거단지를 갖춘 입지에 위치한 상가입니다. 101호는 사무실로 사용 중이나, 102호와 103호의 공실은 단점으로 작용할 수 있습니다. 아파트 단지 인근이라는 점에서 안정적인 근린생활시설 수요가 기대되나, 적극적인 임차인 유치 및 상권 활성화 방안 마련이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 배후 주거단지(아파트 단지)를 통한 안정적인 수요 확보 가능성.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득으로 인한 관리 용이성.

* 사천시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따른 가치 상승 기대.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

1.12. 혐오시설 유무

본 물건의 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 인근에 주민들이 기피할 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 도축장 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 사천시 지역에서 생활폐기물 소각장 건립 부지를 물색한 사례가 있었으나, 해당 물건의 소재지인 월성리 인근에 대한 특정 혐오시설 입지 정보는 확인되지 않았습니다.

1.13. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

감정평가서 요약본에 명시된 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지 이용 계획 및 제한 상태 등을 참고하시기 바랍니다.

제시외 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 정밀한 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매2계