나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30629 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 산109-29 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30629 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 산109-29 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30629 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 산109-29 | 감정가: 4,950,000원 | 최저가: 3,465,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경30629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30629 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 산109-29

용도: 임야

감정가: 4,950,000원

토지면적: 11568.00㎡ (약 3500.42평)

토지 지분율: 33035.97 (매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 분묘기지권

주의사항: -일괄매각.

-지분매각.

-육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 '다맥마을'에서 북서측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 해안 산림지대로 이루어져 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지는 지적도상 맹지이지만, 인접 토지 및 임도를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 필지의 일부 소유권만을 매각한다는 의미입니다. 또한, 물건 보고서에 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 현재 자연림으로 이용 중인 상태입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 해안 산림 지대로, 이는 자연 경관이나 관광, 휴양 관련 잠재력을 시사할 수 있습니다. 하지만 직접적인 상업 시설이나 편의 시설은 물건지 인근에서 찾아보기 어렵습니다. 사천시 서포면 지역은 전반적으로 농업 및 어업, 그리고 자연 경관을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

물건지는 '다맥마을'에서 원거리에 위치한 산림 지역으로, 주변은 해안 산림지대입니다. 이는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설이나 대중교통 이용에는 불편함이 따를 것으로 예상됩니다. 일상생활에 필요한 편의 시설이나 주거 환경은 다소 거리가 있을 수 있으며, 소형 차량 접근만 가능하다는 점에서 접근성이 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '지분매각'으로 진행되므로, 낙찰자는 토지의 일부 지분만을 소유하게 되어 다른 공유자들과의 협의 및 관리가 필요하며, 이는 소유권 행사나 처분에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 둘째, '분묘기지권'이 존재할 수 있다는 점은 토지 개발이나 이용 시 추가적인 법적 문제나 비용을 발생시킬 수 있습니다. 셋째, '맹지'라는 점은 도로 접근성에 대한 불확실성을 남깁니다. 넷째, 토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 공익용 산지 등 다수의 개발 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 다섯째, 북동하향의 급경사지라는 물리적 특성도 개발 및 이용을 어렵게 만드는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천시 서포면의 해안 산림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 접근성이 다소 불편하고, 지분 매각, 분묘기지권의 존재 가능성, 맹지, 그리고 다수의 토지이용 제한 사항 및 급경사라는 물리적 조건 등으로 인해 개발 및 이용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 현재로서는 자연림 상태로 이용 중이며, 이러한 조건들을 종합적으로 고려할 때 투자보다는 실거주 목적이나 주변 토지와의 합병을 통한 활용 등 특수한 목적을 가진 경우에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 경우, 일반적인 부동산 투자 관점에서 매력적인 투자 포인트는 제한적입니다. 그럼에도 불구하고 몇 가지 고려해볼 만한 사항은 다음과 같습니다. 낮은 감정가와 지분 매각으로 인한 상대적으로 저렴한 초기 투자 비용을 기대해 볼 수 있습니다. 만약 향후 관련 법규의 완화나 지역 개발 계획이 구체화될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 이는 매우 장기적이고 불확실한 전망이며, 현재로서는 앞서 언급된 다수의 리스크 요인들이 투자 가치를 크게 상쇄하고 있음을 명심해야 합니다. 실질적인 투자를 고려하기 전에 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계