나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30629 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 OOOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비봉

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 '다맥마을' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

대상물건은 북동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다

인접 도로상태

대상물건은 지적도상 맹지이나, 인접지 및 임도를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 1),2): 자연환경보전지역(2011-08-01)(자연환경보전지역),수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원 보호구역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용 산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 '그밖의 사항란'을 참고 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-지분매각.
-육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30629 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 산109-29

용도: 임야

감정가: 4,950,000원

토지면적: 총 11,568.00㎡ (약 3,499.18 평)

매각 토지 면적 (지분): 330.3597㎡ (약 99.92 평)

건물 면적: 해당 없음 (임야)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 사천시 서포면 다평리에 소재하며, '다맥마을'에서 북서측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 주로 해안 산림지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

도로: 지적도상으로는 맹지에 해당하나, 인접 토지 및 임도를 경유하여 출입이 가능한 상태입니다.

지형: 북동 하향의 급경사지를 이루는 부정형의 토지로서, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

매각물건은 토지의 일부 지분으로 진행되는 경매입니다.

말소기준권리는 2025년 2월 20일 서울보증보험 주식회사의 강제경매개시결정 등기입니다.

상기 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 해안 산림지대에 위치한 임야 지분으로서, 일반적인 상업 기능이나 상권 형성이 이루어지기는 어려운 지역입니다.

주변은 자연 녹지 및 산림 위주로 구성되어 있어, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 주변 편의시설 및 주거시설과의 접근성이 다소 떨어지는 것으로 판단됩니다.

교통 편의성이 낮기 때문에 일상생활의 편리성은 제한적일 수 있으며, 주로 자연 속에서의 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 타 지분 소유자와의 소유권 행사 및 관리, 이용 등에 대한 협의가 필요하며, 이 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 현장에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사에 제약을 초래할 수 있는 중요한 위험 요소이므로, 사전 확인이 필수적입니다.

맹지 및 경사지: 지적도상 맹지인 점은 차량을 이용한 직접적인 접근에 어려움이 있으며, 급경사 지형은 토지 이용 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

토지 이용 규제: 본 물건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제3구역, 공익용 산지 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있어, 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

교통 불편: 전반적인 교통 상황이 좋지 않아 외부와의 접근성이 떨어집니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 서포면에 소재하는 임야 지분 매각 건으로, 감정가는 4,950,000원입니다.

해안 산림지대에 위치하며, 급경사 지형의 맹지로서 지분 매각으로 진행된다는 점, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 다수의 엄격한 토지 이용 규제가 존재한다는 점 등 여러 위험 요소를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

또한, 교통 접근성이 다소 불편한 점도 고려해야 합니다.

이러한 제반 사항들을 종합적으로 검토할 때, 투기 목적의 단기 투자보다는 장기적인 관점에서의 접근이나 특정 목적을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

해안 산림지대라는 입지적 특성을 활용한 잠재적 가치 (다만, 개발 가능성은 매우 낮음)

낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적다는 점

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 4,950,000원

본 물건은 토지 지분 매각, 맹지, 급경사 지형, 다양한 토지 이용 규제, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 잠재적 위험 요소를 가지고 있습니다.

이러한 점들을 감안할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 감정가의 60% ~ 80% 수준에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 약 2,970,000원 ~ 3,960,000원.

실제 입찰에 참여하시기 전에 반드시 현장을 직접 답사하시고, 관련 법규 및 권리 관계를 면밀히 검토하여 정확한 가치를 판단하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.