나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30607 [1] 경상남도 진주시 평거동 297-1 평거대화리네르빌 101동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30607 [1] 경상남도 진주시 평거동 297-1 평거대화리네르빌 101동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30607 | 소재지: 경상남도 진주시 평거동 297-1 평거대화리네르빌 101동 10층1003호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30607 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 297-1 평거대화리네르빌 101동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 23.23㎡ (일반상업지역)

건물면적: 84.11㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 건물 구조 및 상태

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 평거대화리네르빌 제101동 내 15층 건물 중 제10층에 위치합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조의 슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 주거용 아파트로 이용 중이며, 제반 위생설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 양호하게 구비되어 있습니다. 15층 중 10층의 로열층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

2. 입지조건 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 경상남도 진주시 평거동 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 주거 환경의 안정성이 높습니다. 본건 토지의 용도지역은 '일반상업지역'으로, 이는 주거 편의시설 이용 및 향후 개발 잠재력 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

차량 접근이 매우 용이하며, 대중교통 사정을 고려하더라도 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가되어 실수요자에게 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 명확한 매각 및 채권 관계

본건은 소유자(정OO)와 채무자(정OO)가 동일한 강제경매 사건입니다. 채권자는 대OOOOOO으로 파악됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 별도의 토지 소유권 분쟁 가능성이 낮습니다. 강제경매의 특성상 대부분의 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본상의 말소기준권리 및 임차인 현황에 대한 최종 확인은 필수입니다.)

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 잠재력

평거동은 진주시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 속하며, 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다. 주변에 기성된 공동주택 및 근린생활시설 인프라가 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

특히 본건이 일반상업지역에 위치하고 있어 생활에 필요한 상업시설 접근성이 우수하며, 이는 임차 수요 또는 매매 수요를 견인하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의성

단지 주변에 이미 형성된 근린생활시설과 상권을 통해 편리하게 생활이 가능합니다. 주위 환경이 주거지로서 양호하며, 아파트가 평지의 세장형 토지 위에 건축되어 있습니다. 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 출입 및 이동이 편리하며, 10층이라는 층수는 채광 및 조망 측면에서 우수한 주거 여건을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수 없음을 의미합니다.

낙찰자는 반드시 현장조사 및 정확한 임차인 권리 분석을 통해 실제 점유자를 확인해야 합니다. 만약 미상의 임차인이나 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 명도(퇴거) 과정에서 예상치 못한 시간 및 추가적인 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있습니다. 또한, 미납 관리비 등 추가 인수금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 안정적인 투자처

본건 아파트는 진주시 평거동이라는 우수한 입지에 위치하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 안전한 형태의 경매 물건입니다. 감정가 2억 2천 7백만원은 현재 시장 상황을 고려한 적정 수준으로 보이며, 일반상업지역 내 아파트라는 장점을 보유하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

경매를 통해 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있다면, 안정적인 주거 및 투자 수익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 요약

1. 우수한 입지: 진주시 평거동 소재, 안정적인 주거 선호 지역.

2. 높은 층수: 15층 중 10층에 위치하여 주거 환경 및 가치 우수.

3. 편리한 환경: 일반상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성 최고.

4. 명료한 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.

5. 실수요 및 투자 수요를 동시에 확보할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계