나이스옥션 법원경매 진주 2025타경529 [1] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1030 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비봉

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 남해군 이동면 무림리 소재 '이동면사무소' 북측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상물건은 부정형의 평지로서, 농경지(답)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

대상물건 1) : 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 2),4) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
대상물건 3) : 북동측으로 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 1) ~ 4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역
<남해군 경관 조례>, 하수처리지역(이동면)<하수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다

물건 비고

-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 진주지원 2025타경529 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림리 1030

용도: 답 (논)

감정가: 847,377,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적

토지면적: 4209.00㎡ (약 1273.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각 (토지)

* 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 입찰 보증금 몰수)

1.4. 건축물대장 요약

해당 없음 (건물면적 0.00㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 남해군 이동면 무림리 소재 '이동면사무소' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 보통 수준입니다.

인근 지역에서는 이동면 무림지구에 자연친화적 장지(자연장지) 조성 사업이 추진된 바 있습니다. 또한, 남해군 전체적으로는 신규 생활폐기물 매립시설이 2027년 준공을 목표로 추진 중이며, 하동군과 공동으로 생활폐기물 광역소각시설을 운영 또는 준비하고 있습니다. 이러한 시설들의 존재는 지역 환경 및 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

* 대상물건 1) : 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 대상물건 2), 4) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

* 대상물건 3) : 북동측으로 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 마을경관관리지역, 하수처리지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

전체 등기부채권액 총계: 818,800,000원

* 말소기준권리: 2021년 10월 13일 접수된 경상남도정치망수산업협동조합의 근저당권(을16, 금358,800,000원)으로 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부 요약에 따르면 을16(근저당), 을17(지상권설정), 을18(근저당), 을19(근저당), 갑26-1(임의경매경정), 갑22(가등기), 을18-1(가압류), 갑26(임의경매개시결정) 등의 권리가 모두 말소 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 상세 등기부 요약에는 해당 지상권(을17)이 '말소'로 표기되어 있어 상충되는 정보입니다. 이는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 임차인 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

대상 물건 인근에 근린생활시설이 일부 존재하나, 상세한 상권 분석을 위한 정보는 부족합니다. 농경지 및 주거 시설 위주의 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

주변에 이동면사무소가 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 의무: 농지법에 따라 해당 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 대상 물건 중 일부(2), 4))는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 이용에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종의 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용하기 어렵습니다.

* 환경시설 인접 가능성: 이동면 무림지구에 자연장지(묘지) 조성 사업이 추진된 이력이 있으며, 남해군 및 이동면 지역에 폐기물 처리(매립, 소각) 시설이 추진 또는 운영 중입니다. 이들 시설과의 정확한 거리는 확인되지 않았으나, 잠재적인 환경 영향(악취, 소음 등) 또는 시설 혐오감으로 인한 주거 쾌적성 저하 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 이동면 무림리의 농경지(답)로, 토지면적은 약 1273평입니다. 감정가는 약 8억 4천만원 수준입니다. 매각으로 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 지상권 관련 상충 정보에 대한 추가 확인이 필요합니다. 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 일부 맹지, 가축사육 제한 등 이용상 제약이 존재합니다. 또한, 인근 지역의 자연장지 및 폐기물 처리시설 추진 현황을 고려할 때, 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 및 개발 가능성: 농지 취득 자격 요건을 갖춘 경우, 관련 법규에 따라 농업용 또는 타 용도(계획관리지역)로의 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 계획과의 연관성: 이동면 지역의 개발 계획(자연장지, 생활폐기물 처리시설 등)과 연계하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수하는 임차인의 보증금이 없으므로, 감정가 847,377,000원을 기준으로 잠재적 리스크(농지취득의무, 맹지, 환경시설 인접 가능성, 권리관계 불명확 부분 등)와 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 상세한 현장 조사 및 권리관계 재확인을 거쳐 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.