나이스옥션 법원경매 진주 2025타경529 [1] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1027-2 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경529 [1] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1027-2 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경529 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림리 1027-2 | 감정가: 847,377,000원 | 최저가: 847,377,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경529 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림리 1027-2

용도: 답 (농경지)

감정가: 847,377,000원

토지면적: 4,209.00㎡ (약 1,273.46평)

토지 지분율: 420900 (참고: 통상적인 지분율 표기와 상이할 수 있으니 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경상남도 남해군 이동면 무림리에 위치하며, 이동면사무소 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 그리고 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 준농촌 지역의 환경을 이루고 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

대상 물건 1)의 경우, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

대상 물건 2) 및 4)는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능하여 실질적인 접근은 가능합니다.

대상 물건 3)은 북동측으로 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있어 농업 활동을 위한 접근이 가능합니다.

1.2. 3.주변 시설

인근에 이동면사무소가 위치하여 기본적인 행정 서비스 및 지역 커뮤니티 시설 이용에 편리함을 제공합니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 검색 결과, 해당 지역은 대부분 농경지와 주거지로 이루어져 있어, 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 언급은 특별히 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 있으므로, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 이동면 무림리는 주로 농업이 발달한 지역으로, 상권의 규모가 크지 않습니다. 주변의 근린생활시설은 지역 주민과 농업 활동을 지원하는 소규모 점포 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 배후 수요를 기대하기는 어려운 지역입니다.

1.5. 생활정보

일상생활은 인근 이동면사무소와 소규모 상업 시설을 통해 기본적인 부분을 해결할 수 있습니다. 또한, 차량을 이용하면 남해군 내의 주요 지역이나 인근 도시로 이동하여 보다 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되므로 경매 참여 전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 파악하고 준비해야 합니다. 또한, 일부 필지(2, 4번)가 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 더불어, 해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 하수처리지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 및 조례의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 농경지(답)로, 매각 대상은 토지입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공하며, 이동면사무소 등 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 필지의 맹지 문제, 임대 관계 불확실성, 그리고 토지이용계획에 따른 개발 제한 가능성 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 핵심 투자 포인트는 농업적 활용 또는 향후 토지 가치 상승 가능성입니다. 특히, 농업에 대한 전문성이 있거나 농지를 직접 경작할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 것이 최우선 과제이며, 이를 해결하지 못하면 투자가 불가능할 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 관련 법규 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계