나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30587 [1] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30587 [1] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층401호 다세대주택 경매

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진주지원 경매2계 2025타경30587 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림로 32-10, 1동 4층401호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 99,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30587 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 76.50㎡ (약 23.14평)

건물면적: 54.47㎡ (약 16.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 남해군 이동면 무림리에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지가 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측으로는 폭 약 4~5m의 도로가 접해 있습니다. 지역 내 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 마을경관관리구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 스톤코트 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 해당 건물 면적 54.47㎡는 전용면적에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로, 일반적인 경우 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위인 권리는 소멸되어 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활 환경

물건지 주변은 주택 및 농경지가 분포하는 지역으로, 인근에는 이동초등학교(경상남도 남해군 이동면 무림로 29)가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 남해군 이동면 소재지 내에 기본적인 편의시설이 존재하며, 이동면은 마늘 축제가 열리는 지역이기도 합니다. 남해군의 다양한 관광 자원과 연계된 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 상세한 내부 상태는 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

지역적 특성: 농경지가 많은 전원 지역 특성상, 매매 또는 임대 수요가 제한적일 수 있으며, 이는 향후 자산 가치 상승률에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구 외에도 가축사육제한구역, 절대/상대보호구역, 마을경관관리구역, 하수처리구역 등 다양한 토지 이용 관련 규제가 존재하여 건축이나 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 이동면의 한적한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 넓은 토지 지분과 비교적 양호한 건물 면적을 갖추고 있으며, 임의경매 물건으로 권리상 인수 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 지역 특성으로 인한 수요 제한 가능성, 다양한 토지 이용 규제 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 또는 세컨드 하우스: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

합리적 가격 매수 기회: 도시 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 지분을 활용한 재산권 행사가 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계