나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30549 [1] 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30549 [1] 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30549 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 | 감정가: 511,626,200원 | 최저가: 511,626,200원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 진주지원 2025타경30549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30549 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 대정리 179-3

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사 및 관리사)

감정가: 511,626,200원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

토지 정보

토지면적: 1895.00㎡ (약 573.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 676.04㎡ (약 204.50평)

건물 제시외면적: 32.50㎡ (약 9.83평) - 'ㄱ' 형태로 표기된 창고 등

1.2. 물건 세부 현황

토지감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대정마을회관에서 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 주변 지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지의 부정형 토지로, 현재 버섯재배사 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 마을경관관리지역입니다.

건물감정평가요항표

구조: 일반철골구조, 기타지붕 2층 건물입니다. 벽체는 샌드위치판넬, 바닥은 하드너 마감, 창호는 샤시입니다.

이용상태: 버섯재배사 및 관리사(2층)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물(창고 등)이 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. 버섯재배사 사용을 위한 공조설비 일체(냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등) 또한 건물에 포함 평가되었습니다.

기타사항: 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 서면 대정리에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 대정마을회관에서 다소 떨어진 원거리에 위치합니다. 북측으로 도로에 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 주변 지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 마을경관관리지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한이 될 수 있음을 의미합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로 최종 권리분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 버섯재배사 및 관리사로, 일반적인 상업시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루고 있어, 인근에서 상업 활동이 활발하게 이루어지기는 어렵습니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있어, 특정 용도 외의 상업적 개발은 제한될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근은 농촌 생활 환경입니다. 면소재지 등 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 남해군 서면 지역 내에는 보건진료소 등이 운영되고 있으나, 본 물건지에서의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 토지가 농취증 발급 대상 토지일 가능성이 높으며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 농취증 발급 가능 여부 및 제출 요건을 반드시 확인해야 합니다. (별첨 남해군 서면장 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)’ 참조)

토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

경사지 토지: 완경사지의 토지로, 건축물이나 토지 활용 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역 특성: 접근성, 생활 편의시설 이용, 인력 수급 등 농촌 지역이 갖는 일반적인 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남해군 서면 대정리에 소재한 버섯재배사 및 관리사로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 5.1억 원 수준이며, 토지면적은 약 573평, 건물면적은 약 204평에 제시외 건물 약 10평이 포함되어 있습니다. 주요 리스크로는 농지취득자격증명 제출 의무와 토지이용계획상 제한 사항이 있습니다. 현재 버섯재배사로 이용 중이며, 이를 계속 영위하거나 관련 시설로 활용할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 원활하게 이루어지는지, 그리고 향후 사업 계획에 부합하는 용도인지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

현재 버섯재배사로 운영 중인 시설로, 해당 업종에 대한 이해도가 높거나 사업 계획이 있다면 권리 분석 및 현장 확인 후 투자를 고려해볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 향후 귀농/귀촌 목적의 실거주지 또는 주말 농장 부지로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

해당 토지는 생산관리지역으로, 농업 관련 시설 외에도 일부 제한적인 개발이 가능할 수 있으므로 관련 법규 검토가 필요합니다.

제시외 건물 및 과수목이 토지에 포함되어 있어, 부동산 가치를 일부 상승시키는 요인이 될 수 있습니다.

남해군은 관광지로도 알려져 있어, 이를 연계한 시설(체험 농장 등)로의 발전 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

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법원 정보

진주지원 경매2계